Location bureau - 498 m²

A LOUER - BUREAUX AMENAGES 498 M² DIVISIBLES - BORDEAUX BASSINS A FLOT
Immeuble CAP LEEUWIN
Face au Bassin à flot n°2 sur l'axe du Pont Chaban Delmas et avec accès direct à la rocade, au sein d'un immeuble de bureaux BREEAM Very Good - RT2012 livré en 2021, RCG vous propose à la location une surface aménagée de 498 m² divisible en deux lots au R+5 .

Grande terrasse commune et arborée avec potager et tables d'extérieur au 1er étage.

Commerces en pied d'immeuble, parking public Indigo situé sur Immeuble voisin Cap Comorin.
 


Impôt Foncier : 18 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Redevance COT : 17,38 euros/m²/an HT (basée sur surface plancher 515,8 m²) Loyer parkings : 1.560 euros/U/an HT (parking silo - abonnements à part sans engagement) Les charges comprennent : - Les dépenses du budget de fonctionnement (consommations fluides, contrats, travaux d'entretien/réparation) - Les honoraires de gestion administrative comptable et technique - Les refacturations d'assurance immeuble Condition suspensive de 30 jours dans le but d'obtenir l'agrément du port


Prestations :

• Immeuble récent (2021)
• Certification BREEAM very good RT 2012
• Ascenseurs
• ERP 5ème catégorie type W
• Hall d'accueil aménagé
• Grande terrasse commune au R+1
• Hauteur sous plafond : 2.70 m
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Cloisonnement amovible semi-vitré
• Moquette
• Faux plafond
• Eclairage led
• Baie de brassage / câblage RJ45
• Local vélos / douche au rdc
• Effectifs 1 personne / 12 m² SUBL
• Parking public Indigo situé sur l'immeuble Cap Comorin

Accessibilité:

Bus à proximité des lignes n°7/32
Tram à proximité de la ligne B - station "Cité du Vin"
Autoroute Accès rapide Rocade Sortie n°4
Route Accès Pont Chaban Delmas - Rive Droite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr