Location bureau - 115 m²

A LOUER - BUREAUX - 115 M2 - BIOT

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, ensemble tertiaire labellisé BREEAM In Use au coeur de Sophia Antipolis, propose à la location des bureaux de 115 m² au R+2 du Bâtiment D, Rue Evariste Galois à Biot. Une opportunité à saisir pour une implantation dans l'un des pôles technologiques les plus actifs de la Méditerranée.

L'environnement immédiat, à proximité du quartier Saint-Philippe, conjugue commodités de proximité - restauration, pharmacie, supermarché, transports en commun accessibles et animation quotidienne assurée par des food trucks et des espaces extérieurs aménagés.

Le plateau, cloisonné, parties communes rénovées, est dimensionné pour une structure à taille humaine. 5 parkings extérieurs privatifs sont associés au lot.

Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

Usages : bureau individuel ou collectif, profession libérale, représentation commerciale, antenne régionale.

Conditions financières :

• Loyer total annuel : 175 € HT/HC/m²/an - soit 20 125 € HT/HC/an
• Charges : 40 € HT/m²/an - soit 4 600 € HT/an
• Taxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an - soit 2 530 €/an
• Disponibilité : 1er avril 2027 (possibilité de départ anticipé pour le locataire en place)

Disponibilité : 1er avril 2027

Prestations :
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Bureaux open space
Câblage RJ45
Chauffage / Climatisation gainable
Eclairage : Luminaires faux plafond
Parkings extérieurs : 117
Sanitaires communs
Sanitaires privés


Loyer annuel : 20125 € HTHC
Charges annuelles : 4600 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2530 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT