Location bureau - 3234 m²

À LOUER - BUREAUX 3234 M² DIV - AVIGNON

Nous vous proposons un programme neuf de bureaux situé à Avignon, plus précisément au sein du pôle technologique d'Agroparc. Ce site présente de nombreux atouts. D'une part, sa localisation stratégique permet un accès direct à l'autoroute A7 (sortie Avignon Sud). Il se situe également à quelques kilomètres de l'aéroport d'Avignon et bénéficie de la présence de plusieurs lignes de bus. D'autre part, des services de restauration sont disponibles à proximité, ainsi qu'une zone commerciale regroupant de grandes enseignes telles qu'Auchan, Décathlon, Basic Fit, Buffalo Grill, Burger King, etc.

Le programme se compose de deux bâtiments de bureaux. Le premier, proposé en VEFA (vente en état futur d'achèvement), sera en R+2 pour une surface totale de 1 410 m². Le second, proposé en BEFA (bail en l'état futur d'achèvement), sera en R+1 pour une surface totale de 1 789 m².

Sur le plan technique, les bâtiments seront construits avec une structure bois (planchers, charpente, toiture), intégrant une isolation acoustique performante ainsi qu'une chape liquide. Les facades seront habillées de lames métalliques. Le projet vise plusieurs certifications environnementales, notamment BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et RT 2012. Les bâtiments seront équipés d'un ascenseur, certains lots disposeront de terrasses, et l'ensemble respectera les normes PMR ainsi que l'ERP 5.

Concernant le stationnement, les places seront incluses dans le prix de vente, avec un ratio d'environ 1 place pour 30 m².

Le démarrage des travaux est prévu pour juin 2025, avec une livraison attendue au deuxième trimestre 2026.

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 630630 HTHC

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT