Location bureau - 40 m²

Nous vous proposons à la location des bureaux d'environ 40 m² situés au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés du premier arrondissement lyonnais. Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un environnement à la fois commerçant, culturel et tertiaire particulièrement dynamique. L'accessibilité est un atout majeur de ce site, qui se trouve à proximité immédiate d'une place centrale majeure de la presqu'île, permettant de rejoindre la ligne de métro A en quelques pas seulement, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Pour les collaborateurs et visiteurs circulant en voiture, un grand parking public souterrain LPA est accessible au pied de l'immeuble, facilitant grandement le stationnement au quotidien.

Entièrement rénovés, ces espaces de travail se caractérisent par une luminosité naturelle qui valorise l'ensemble. La configuration intérieure est idéale pour une structure à taille humaine. Elle comprend un bel espace de travail principal configuré en open space, favorisant la collaboration et la convivialité. Une pièce séparée permet d'aménager un bureau de direction privatif ou une salle de réunion pour recevoir vos clients en toute confidentialité. Pour le confort des occupants, le bien dispose également d'une cuisine équipée fonctionnelle ainsi que d'une salle de bain avec sanitaires privatifs.

Les prestations techniques ont été pensées pour offrir un cadre de travail clé en main et haut de gamme. Le confort thermique est assuré tout au long de l'année par un système performant de climatisation réversible. Côté finitions, les huisseries extérieures sont entièrement neuves et équipées de double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale vis-à-vis de l'animation urbaine. Les sols sont habillés d'un élégant faux parquet qui apporte une touche chaleureuse et moderne, tandis que les plafonds intègrent des dalles LED de dernière génération pour un éclairage homogène et économe en énergie. Enfin, le local est d'ores et déjà raccordé à la fibre optique pour répondre aux exigences du travail connecté. Une opportunité rare à saisir rapidement, avec la possibilité de conserver le mobilier déjà en place pour une installation immédiate.
MALSH Realty vous propose de découvrir un espace de travail de 40 m², idéalement niché dans le secteur très commerçant et vivant des Terreaux. Cet emplacement de premier choix en hyper-centre offre une desserte remarquable grâce au métro A et aux stations de vélos en libre-service, complétée par la présence immédiate d'un parking LPA. Récemment rénovés, ces bureaux lumineux séduisent par leur agencement efficace qui sépare astucieusement un open space convivial d'un bureau indépendant ou salle de réunion. Une cuisine et une salle de bain complètent ce bien. Équipés de climatisation réversible, de dalles LED, d'un sol aspect parquet et de double vitrage neuf, ces locaux fibrés proposent une solution prête à l'emploi. Vous aurez même l'opportunité de garder les meubles actuels.
 


Impôt Foncier : 15 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• Open space
• Bureau / salle de réunion
• Cuisine
• Salle de bain et sanitaire
• Climatisation réversible
• Faux parquet au sol
• Fibre optique
• Huisseries neuves avec double vitrage
• Faux plafond avec dalles LED intégrées
• Possibilité de conserver le mobilier en place

Accessibilité:

Métro Métro A et C
Bus Plusieurs lignes de bus
vélo'V Plusieurs stations à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr