Location bureau - 125 m²

 IMMEUBLE DE RAPPORT – PLACE GENERAL SARRAIL – BORDEAUX



Rentabilité 7,5 % – Hyper centre – Revenus locatifs sécurisés



 Emplacement :

Place Général Sarrail – Bordeaux

Quartier central très recherché, forte demande locative, proximité immédiate commerces, transports, universités et hyper-centre.



 Descriptif du bien : 

Immeuble composé de :

 Partie habitation : 

3 studios d’environ 25 m² chacun

Chaque studio comprend :

une pièce de vie avec coin nuit

une kitchenette

une salle d’eau avec WC

Studios fonctionnels, facilement relouables

Typologie parfaitement adaptée à la demande étudiante et jeunes actifs

 Partie commerciale : 

1 local commercial loué

Belle visibilité

Activité en place

Revenus locatifs sécurisés

 Potentiel complémentaire : 

Toit-terrasse non exploité de 25 m²

 Fort potentiel de valorisation :

création d’un studio supplémentaire

extension d’un lot existant

terrasse privative premium

augmentation des loyers et de la valeur patrimoniale



 Situation locative : 

3 studios loués : 560 € HC chacun

 1 950 € / mois

1 local commercial loué : 2 157 € / mois

Revenus locatifs mensuels totaux : 4 107 € / mois

 Revenus locatifs annuels : 49 284 € / an



 Rentabilité : 

Rentabilité brute : 7,5 %

Revenus immédiats

Locataires en place

Très forte tension locative sur le secteur



 Conditions financières : 

Prix de vente : 550 000 €

Frais d’agence : 20 000 € TTC forfaitaires à la charge de l’acquéreur



 Les + du bien : 

Immeuble de rapport

Hyper centre Bordeaux

3 studios

Local commercial

Revenus locatifs immédiats

Rentabilité élevée

Potentiel d’optimisation

Toit-terrasse

Produit patrimonial rare

Idéal investisseur, SCI, family office



Pour plus d’informations ou organiser une visite :

David VREL

 06 64 26 96 29

 05 56 02 35 35

[email protected]





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Immeuble de rapport Bordeaux – Investissement locatif Bordeaux – Rentabilité 7 % – Hyper centre Bordeaux – Place Général Sarrail – Studios Bordeaux – Local commercial + logements – Revenus locatifs – Cash-flow – Patrimoine immobilier – SCI – Family office – Investisseur – Bien rare – Potentiel de valorisation – Toit terrasse – Déficit foncier – LMNP – Location meublée – Plus-value – Tension locative – Centre-ville Bordeaux

Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 20000 €