Location activité/entrepôt - 22224 m²

A Louer Bâtiment Messagerie / Hôtel hybride activités
A Mauguio, programme d'Hôtel Hybride et bâtiment de Messagerie bi-faces.
Deux bâtiments distincts :
Hôtel hybride d'activités d'environ 17 000 m² répartis en 13 lots sur 2 niveaux
Espaces mutualisés : espace de coworking, salle de réunion, espace restauration, terrasses.
Rampe D'accès VUL pour les lots en étages
Montes charges de 4 tonnes de charge utile
Accès par quai pour les lots en RDC

Une messagerie bi-face de 6 247 m² disposant de 719 m² de bureaux sur deux niveaux
Accès quais PL et VU
Possibilité de diviser ce bâtiment en deux
 


Impôt Foncier : 12 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% + TVA du loyer annuel à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Parking en silo : 600 euros ht/hc/U/an


Prestations :

• Distribution Urbaine
• Halle de distribution
• Infrastructure béton (fondation, longrines...)
• Charpente de la halle : Métallique ou bois lamellé collé
• Façades composées de bardage métallique double peau
• Etanchéité en toiture par bi-couche PV Ready, cis désenfumage règlementaire
• Dallage béton de la halle : surcharge : 3 T /m²
• HT libre : 7m
• Halle non chauffée (hors gel min 5°C)
• 28 Portes de quai PL dim 2.80 x 3.00 m ht, cis sas, butoir et guide-roue, numérotation,
• niveleur de quai télescopique, aire de béquillage béton
• 9 portes de quai VUL dim 2.80 x 3.00 m ht, cis butoir et numérotation
• Bureaux
• Charpente des bureaux : Métallique ou mixte en bois
• Bureaux RDC et R+1 : 350 kg / m²
• 1 ascenseur desservant les 2 niveaux de bureaux
• Bureaux en RDC et R+1 aménagé type open-space, (cis sanitaire, sol, plafond ...)
• Bureaux chauffés et rafraichis par VRV 2 tubes et ventilation double flux
• Eclairage LED
• Distribution prise CFO/CFA en goulotte pour les postes de travail
• Hôtel Hybride
• Structure béton, composée d'une ossature en béton armé (fondations, dallages,
• poteaux, poutres). Possibilité de structure mixte en béton/métallique et bois en R+1
• Mezzanines en RDC et R+1 en béton avec la possibilité de faire en mixte
• métallique / bois selon l'étude
• Les façades seront en double peau pose vertical, de bardage perforé (parking silo)
• La toiture haute du R+1 sera constituée de toiture végétalisée et étanchéité bicouche
• PV READY selon plan de masse
• HT libre :
• RDC : 7m
• R+1 : 7m
• Dallages :
• RDC - 2 T/m2
• R+1 - 2 T/m²
• Mezzanines - 350 kg/m²
• 4 Monte-charges de 4m x 2,8m pour 4T de charges utiles avec Personnel accompagnement
• Porte sectionnelle PL 2,8 x 3m + porte d'accès piéton
• Porte sectionnelle VUL : 2,8m x 3,7m de haut
• Niveleurs de quais / aire béquillage béton / butoir de quai selon plan
• Température des cellules d'activités hors mezzanine : 11,9°C
• Chauffage par aérothermes dans les cellules RDC et R+1
• Climatisation 2 tubes et VMC double flux dans les zones bureaux serviciel
• Climatisation zone retrait colis VMC simple ou double flux
• Désenfumage cellule RDC et R+1
• Mezzanine en RDC : aménagé en bureaux en Open Space et RE2020
• 1WC + 1 lavabo dans chaque cellules RDC + Mezzanine et R+1
• 1 ascenseur 630 kg desservant le parking silo
• Eclairage LED
• Coworking - zone servicielle aménagé (compris sanitaire, cloison, sol, faux plafond...)
• Parties Communes
• Voirie Lourde 100% pour l'accès PL
• 8 attentes PL
• 192 places VL
• Un portail d'accès parcelle coulissant de 10ml et portillon associé
• Clôture des bassins de rétention
• Végétalisation selon plan de masse
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 14292 m²
• Surface terrain : 42000

Accessibilité:

Aeroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 3 km (4 minutes)
Autoroute A709 à 17 km (15 minutes)
Autoroute A9 à 34 km (28 minutes)
SNCF Saint Roch à 9 km (16 minutes)
SNCF TGV Sud de France à 4 km (5 minutes)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr