Location activité/entrepôt - 205 m²

A LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ - 205 M2 - VALLAURIS

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un local d'activité d'environ 205 m², idéalement situé sur le très recherché Chemin de Saint-Bernard à Vallauris, au cœur d'un environnement dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate des principaux axes routiers reliant Antibes, Sophia Antipolis et Cannes.

Ce bien se distingue par sa fonctionnalité et sa polyvalence, répondant parfaitement aux besoins d'entreprises artisanales, logistiques, techniques ou de services. Le local bénéficie d'un accès direct par une porte sectionnelle en façade, facilitant les opérations de livraison, de chargement et de déchargement.

La partie stockage / activité offre une hauteur sous plafond comprise entre 3,50 m et 4 m, permettant une optimisation des volumes et une exploitation efficace de l'espace, notamment pour le stockage en hauteur ou l'installation de matériel professionnel. Une zone dédiée au petit rayonnage est déjà existante, favorisant une organisation rationnelle des flux et des marchandises.

Le local comprend également une partie bureaux, offrant un espace de travail confortable et fonctionnel, idéal pour l'administratif, la gestion ou l'accueil de la clientèle. Un sanitaire est intégré, assurant un bon niveau de confort pour les occupants et les collaborateurs.

En complément, le bien dispose de trois emplacements de parking privatifs en façade, un atout non négligeable pour le stationnement des véhicules professionnels, des salariés ou des visiteurs, et un véritable avantage en termes de praticité au quotidien.

Grâce à sa localisation stratégique, ses prestations adaptées et sa configuration optimisée, ce local d'activité représente une opportunité rare sur le secteur de Vallauris pour toute entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un cadre fonctionnel et accessible.

Disponibilité : A convenir entre les parties

Loyer annuel : 31680 € HTHC
Charges annuelles : 1476 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2521.51 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT