Location activité/entrepôt - 2955 m²

A LOUER - ENTREPOT 2 955 M2 DIVISIBLE DES 530 M2 + 29 PLACES DE PARKINGS - VALLAURIS

À louer – Site d'activités divisible – 2 955 m² – Vallauris (Chemin de Saint-Bernard)

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un site d'activités polyvalent situé sur le secteur dynamique de Vallauris – Chemin de Saint-Bernard. Cet actif immobilier, d'une surface totale de 2 955 m², bénéficie d'une configuration flexible, d'une accessibilité optimale et d'équipements techniques adaptés à un large éventail d'usages professionnels.

Caractéristiques générales :

• Surface totale : 2 955 m²
• Stationnements : 1 place pour 100 m², soit 29 places privatives
• Accès poids lourds sans restriction
• Voirie adaptée aux semi-remorques
• Zone non inondable

Descriptif technique :

Rez-de-chaussée de plain-pied – 1 480 m²

• Hauteur sous plafond : 5,5 mètres
• Charge d'exploitation : 2 tonnes/m²
• 3 volets roulants de 6 mètres
• Usages autorisés : stockage, commerce de tout type, y compris commerce de gros

R+1 de plain-pied – 1 490 m²

• Hauteur sous plafond : 4 mètres
• Charge d'exploitation : 500 kg/m²
• Usages autorisés : bureaux, stockage léger, laboratoire, ERP, commerce de gros
• 3 accès indépendants, finitions haut de gamme, climatisation indépendante
• Monte-charge desservant les deux niveaux

Configurations locatives proposées :

• Configuration A : RDC complet – 1 480 m² – 14 parkings – 3 volets roulants
• Configuration B : RDC partiel – 530 m² – 5 parkings – 1 volet roulant
• Configuration C : RDC partiel – 950 m² – 9 parkings – 2 volets roulants
• Configuration D : R+1 partiel – 702 m² (surface violette + verte) – 7 parkings – 1 porte d'accès R+1, 1 escalier au RDC, local traversant
• Configuration E : Mixte – 1 232 m² (530 m² RDC + 702 m² R+1) – 12 parkings – 1 volet roulant, 1 monte-charge, 2 escaliers, 1 accès R+1
• Configuration F : Site complet – 2 182 m² (1 480 m² RDC + 702 m² R+1) – 21 parkings – 1 monte-charge, 1 ascenseur, 3 volets roulants, 3 escaliers, 1 accès R+1

Ce bien s'adresse aux entreprises recherchant une solution immobilière fonctionnelle, évolutive, et implantée dans une zone à fort potentiel. La souplesse des configurations et la qualité des prestations permettent une adaptation à divers secteurs d'activité : tertiaire, logistique, laboratoire, négoce ou industrie légère.

Pour toute information ou organisation d'une visite, contactez-nous directement.

Disponibilité : 02/01/2026
Accès gros porteur
Monte-Charges

Loyer annuel : 384150 € HTHC
Charges annuelles : 47280 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 41370 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT