Location activité/entrepôt - 2352 m²

A louer locaux et bureaux 2 352 m² divisible - Sophia Antipolis
A SAISIR ! Au coeur de Sophia Antipolis (06560) CBRE vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage mixte (activité(bureaux) d'environ 2 352 m². Il est accessible de plain-pied avec accès poids-lourds et bénéficie d'une belle hauteur de 4 m. Les bureaux à l'étage sont climatisés et sont desservis par un ascenseur ERP depuis le -1. Ces locaux bénéficient également de 87 places de parking Le site est clôturé et sécurisé bénéficiant de son propre accès.
Surfaces divisibles : Rdc 1558 m² + 43 parkings
ou Rdc 400 m² + R+1 300 m² + 30 parkings

De nombreux services de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes : sur le site CENTRIUM : restaurants, salle de sport et le centre de vie du haut Sartoux : restaurants, snacks, pharmacie, banques, un tabac-presse. Il est également situé à proximité de la gare routière des Messugues.

Si vous êtes intéressés par ces locaux, n'hésitez pas à nous contacter dès à présent pour planifier une visite et obtenir toutes les informations requises pour votre projet immobilier.

Accessibilité :
Autoroute A8 (sortie 44) à 10 mn
A 30 mn de Nice centre, 45mn de Monaco, 30 mn de Cannes centre et à 2H de Marseille
Aéroport international de Nice à 20 mn
Transports en commun : réseau interurbain Envibus & ZOU
 


Impôt Foncier : 29 €/HT/m²/an à la charge du preneur
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• Surface : bâtiment indépendant d'environ 2 352 m² en R+1 répartie comme suit :
• Locaux en Rdc de 1 558 m² accessible de plain-pied pouvant être équipé de 4 portes sectionnelles (4 m x 3 m)
• Hauteur : 4 m
• Charge au sol : 500 kg/m²
• EDF : 380V - tarif jaune
• Accès poids-lourds
• Bureaux en R+1 de 794 m²
• Charge su sol : 350 kg/m²
• Climatisation réversible (pompe à chaleur) + VMC double flux
• Sanitaires à chaque niveaux (douche H/F sur demande)
• Ascenseur ERP depuis le -1 au R+1
• Parking :48 places extérieur + 39 places semi-enterré sur dalle goudronnée
• Terrasse R+1 de 680 m²
• Site clos, sécurisé
• Contrôle d'accès à chaque entrée
• Etanchéité refaite en 2025
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 1558 m²
• Surface terrain : 4664
• Haut. libre min. ss poutre : 4 m
• Résistance sol : 0,5 T/m²

Accessibilité:

Aeroport International de Nice à 20 mn
Autoroute A8 à 10 mn (sortie 44)
Bus Réseau interurbain - bus/tram Antibes-Sophia

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr