Location activité/entrepôt - 385 m²

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la location, une surface d'activité neuve de 385 m² dont 90m² de bureaux et 295m² d'atelier disponible sur le parc. Coeur de la ZAC de Rousset, territoire au développement économique plus qu'attractif et à proximité des axes autoroutiers A8/A52.

Cette belle surface est idéalement desservie par les principaux axes routiers et autoroutiers du pays d'Aix et bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun.

Le bâtiment se trouve au sein d'un parc arboré de 12 286 m², dispose de 7 places de parking, ainsi qu'un accès semi et une porte vitrée sur le hall.

Belles prestations sur ce local d'activité neuf : panneaux solaires en toiture, voirie lourde, fourreaux pour bornes de recharge EV, hauteur sous faitage de 8,50m, Tarif jaune 48 kVA + TGBT...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


EXTERIEURS :
Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture
sur horloge + télécommande
Voirie lourde pour accès livraisons,
Voirie légère pour emplacement VL – 7 places de parking incluses dans loyer facial
Fourreaux pour pose ultérieure de bornes de recharge électrique
Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs et espace de convivialité
Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec
détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne

BATIMENT :
Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (ton
gris), bardage trapézoïdale, tasseaux bois, panneau sandwich (gris et jaune sable)
et verre (retardateur d'effraction en RDC)
Panneaux photovoltaïques en toiture – env. 20m² soit 9 KWC délivré
Structure métallique assurant une hauteur

RDC ACTIVITE / STOCKAGE :
Hauteur : 4.60m sous mezzanine / 8.50m sous faitage
Dallage industriel quartzé 3T/m²
Toiture : bac acier, isolation conforme à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous
face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac – 180 lux
Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manoeuvre manuelle de 3m50 x4m
Chauffage par aérotherme électrique
Triphasé en 380V + tarif jaune

BUREAUX :
350 kg/m² au R+1
PVC imitation parquet au R+1 prévu - à la charge du propriétaire
Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm prévu - à la charge du propriétaire
Points lumineux LED 60 cm x 60cm prévus - à la charge du propriétaire
Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux prévues - à la charge du propriétaire
1 sanitaire au R+1 prévu - à la charge du propriétaire
Climatisation réversible en gainable prévue - à la charge du propriétaire
Loyer annuel : 51975 € HTHC
Charges annuelles : 2310 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4235 €

Honoraires à la charge du preneur : 18 % HT
Accès direct par la départementale 6 :

Proximité de l'A8 desservant Aix-en-Provence 20min

Proximité de l'A52 desservant Marseille 30min

• 16km d'Aix en Provence

• 45km Marseille
Gare TGV Aix-en-Provence

Aéroport Marignane

Deux lignes permettent l'accès aux grandes villes :

• Ligne 64 direction Marseille (40min)

• Ligne 160 vers Aix (40min)