Location activité/entrepôt - 345 m²

A louer, local d'activité de 345m2 - Mauguio

Découvrez ce local d'activité neuf de 345 m² à Mauguio, alliant fonctionnalité et modernité

Ce bien professionnel se compose d'un espace optimisé pour répondre à tous vos besoins :

- 217 m² d'entrepôt, incluant des sanitaires et deux bureaux pratiques pour une gestion quotidienne fluide
- 127 m² de bureaux aménagés en mezzanine, offrant une vue dégagée et un cadre de travail agréable

Profitez d'une cuisine privative pour les pauses déjeuner ou les réunions informelles, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année

La belle hauteur sous plafond apporte luminosité et volume, idéale pour des aménagements sur mesure

Accès et sécurité :
- 1 porte sectionnelle de 3x4,50 m pour faciliter les livraisons et les flux logistiques
- Système d'alarme et 4 caméras de surveillance pour une sécurité renforcée
- 1 borne de recharge 22 kW, parfaite pour les véhicules électriques
- 3 places de parking privatives pour vos collaborateurs ou visiteurs

Situé à proximité immédiate de l'autoroute, ce local bénéficie d'une accessibilité idéale pour vos déplacements professionnels

Un espace polyvalent, prêt à accueillir votre activité dans les meilleures conditions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A709/A9 à 5 min
Gare Saint Roch à 25 min
Aéroport à 7 min
Gare Sud de France à 8 min


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 38400 € HTHC
Charges annuelles : 1600 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2555 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT