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524 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 524 m²
La Ville aux Dames (37700)
Dernière mise à jour : Hier
A louer - Local d'activité avec bureaux - La ville aux Dames Local d'activité d'environ 524 m², avec au réez de chaussée des bureaux et une zone d'activité et à l'étage d'autres bureaux
Nous vous proposons à la location un local d'activité récent, offrant une importante surface de bureaux et une grande souplesse d'aménagement, idéal pour une entreprise en croissance ou une activité nécessitant à la fois des espaces tertiaires et opérationnels.
Le bien est organisé sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée, une combinaison fonctionnelle de bureaux et de surface d'activité, permettant d'accueillir des fonctions administratives, techniques ou logistiques.
- A l'étage, une surface de bureaux complémentaire, lumineuse et confortable, parfaitement adaptée à des espaces de direction, open-space ou salles de réunion.
Actuellement configuré avec une forte proportion de bureaux, le local est entièrement modulable : il est tout à fait possible de réduire la surface tertiaire afin d'augmenter la surface d'activité ou de stockage, selon les besoins spécifiques du futur occupant.
Implanté dans un immeuble récent, le site bénéficie de prestations pratiques et recherchées :
- 6 places de parking privatives,
- Voie de livraison adaptée aux camions,
- Espace de stockage extérieur, permettant notamment l'installation d'une benne,
- Accès et circulation pensés pour une exploitation fluide et efficace.
Situation et accessibilité
Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, situé à moins de 10 minutes de la gare de Saint-Pierre-des-Corps, offrant une excellente connexion ferroviaire, ainsi qu'à moins de 10 minutes de l'autoroute A10, garantissant un accès rapide aux principaux axes régionaux et nationaux. Cette localisation facilite aussi bien les déplacements des collaborateurs que les flux logistiques et les livraisons.
Ce local représente une opportunité rare, alliant modernité, flexibilité et fonctionnalité, et s'adapte à de nombreux usages : activité artisanale, logistique légère, services, PME ou siège opérationnel.
Disponibilité: 01/04/2026Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
| Fiche technique du bien | |
|---|---|
| Desserte routière | A10 à 6 km - Périph à 11 km - A85 à 15 km |
| Aéroport | Tours Val de Loire |
| Gare | Tours - Saint-Pierre des Corps + Tours 5 km |
| Accès Pers. Mobilité Réduite | Oui |
| Label actuel | : RE2020 |
| Etat de l'immeuble | Neuf |
| Etat du terrain | Voirie lourde |
| Parking(s) | 6 places de parking |
| Hall d'accueil | Oui |
| Fenêtres | Oui |
| Câblage informatique | Oui |
| Bureau(x) cloisonné(s) | Oui |
| Faux plafond | Dal. fibres minéral. |
| Eclairage Bureaux | : LED |
| Sol bureaux | : à définir avec Preneur |
| Sanitaire(s) | Oui |
| Autre élément bureau | Climatisation réversible |
| Autre élément bureau | Fibre |
| Charpente | Métallique |
| Couverture | Bac acier isolé |
| Murs | Bardage double peau |
| Sols du bâtiment | Béton quartzé |
| Hauteur sous poutre | 5,80 à 6,20 m |
| Porte(s) d'accès plain-pied | 1 - motorisée : 3,5 x 4 m |
| Accessibilité type véhicules | Tous porteurs |
| Eclairage intérieur | Oui |
| Eclairage naturel | : exutoire |
| Puissance électrique | Tarif Bleu - possible tarif jaune |
| Aire de stockage extérieure | : un espace benne |
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