Location local commercial - 2487 m²

Local commercial en angle de rue
Situé au coeur du centre-ville de Nancy, Advenis vous propose un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique avec un linéaire de vitrine garantissant une visibilité optimale et un flux piéton important.Cet ensemble développe une surface totale d'environ 2 486,50 m² environ répartie sur 2 niveaux :Rez-de-chaussée : 1 070,80 m² environ R+1 : 1 415,70 m² environ Caractéristiques techniques :Locaux livrés hors d'eau / hors d'airVitrine neuve offrant une excellente visibilité commercialeFluides en attente (aménagement selon vos besoins)Résistance de dalle élevée :RDC : 600 kg/m²Étage : 900 kg/m²Système sprinklers installéAscenseurs en place, livrés bruts de béton et pré-équipésPoints forts :Emplacement premium en hypercentreFort potentiel commercial (retail, showroom, enseigne nationale, etc.)Accessibilité optimale (flux piéton + accès centre commercial)Surfaces modulables selon projetCes locaux offrent une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des emplacements les plus dynamiques de Nancy.Nous consulter pour plus d'informations ou organisation d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand linéaire de vitrine
Visibilité optimale
Vitrines neuves
Surfaces rares en plein centre-ville
Livré hors d'eau / hors d'air
Résistance de dalle de 600 kg/m² au RDC et 900 kg/m² à l'étage
Sprinklers installés
Accès PMR
Ascenseurs bruts de béton en place (pré-équipés)
A proximité immédiate des commerces et restaurants
A proximité immédiate des transports en commun

Accessibilité :
A31 / A33 sorie Nancy centre
A proximité immédiate des transports en commun et de la gare de Nancy

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 271017.6 € HTHC
Charges annuelles : 154156.8 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 560560 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT