Local commercial à vendre - 126 m²

STRASBOURG - STRASBOURG CENTRE

Local commercial à vendre – Strasbourg, Rue du Faubourg National

Idéalement situé à proximité immédiate de l'hypercentre de Strasbourg, de la gare et desservi directement par le tram, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique.

D'une superficie totale d'environ 125 m², il se compose de :

• 33 m² en rez-de-chaussée avec une belle vitrine offrant une visibilité optimale, ainsi qu'un sanitaire PMR,

• Un sous-sol aménagé, accessible par escalier intérieur, comprenant :

  • un espace archives, un espace cuisine, un espace ouvert, un bureau fermé / salle de réunion.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement pour une activité commerciale, de services ou libérale, recherchant à la fois visibilité, accessibilité et confort d'aménagement.

Atouts principaux :

• Adresse stratégique, proche hypercentre, gare et tram au pied de l'immeuble

• Vitrine

• Aménagements fonctionnels avec espaces distincts

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autoroute A35 accessible en 10 min
Tram lignes B et F : arrêt "Faubourg National"
Bus ligne 10 et G : arrêt "Porte Blanche"
Gare TGV : 5 min

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Bon état
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Faux plafond
Fibre optique
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Sanitaires privés

Prix de vente : 320000 € HD HT
Charges annuelles : 12.8 € HT HC / m2
Montant de la taxe foncière : 2105 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT