Local commercial à vendre - 352 m²

POINCARÉ - FOCH - ANATOLE FRANCE - CROIX DE BOURGOGNE
Advenis Lorraine vous propose à la vente une cellule à usage commercial ou de bureaux idéalement située sur un axe très passant bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à un linéaire de facade d'environ 8 mètres.D'une surface totale d'environ 352 m², ce bien se développe entièrement de plain-pied sur rue, avec des espaces complémentaires en mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Configuration : Les locaux sont divisibles en deux cellules indépendantes :Cellule 1 : environ 184 m² de plain-pied, dont 51,70 m² en mezzanineCellule 2 : environ 166 m² de plain-pied, dont 31 m² en mezzanineIls offrent plusieurs atouts :- Emplacement sur un axe à fort flux (véhicules et piétons)- Bonne visibilité commerciale- Accessibilité aisée- Possibilité d'exploitation en commerce, showroom ou bureaux- Division possible pour investisseurs ou utilisateurs multiplesEnvironnement :Le secteur bénéficie d'un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de commerces de proximité, services, axes routiers structurants et transports en commun, renforcant son attractivité et son potentiel de fréquentation.Disponibilité : immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Axe passant
Linéaire vitrine
Parking public à proximité
Radiateurs électriques
Climatisation
Mezzanine
Open space
Kitchenette
Caves
A proximité immédiate des transports en commun
A Proximité de la gare TGV de Nancy

Accessibilité :
A proximité immédiate des transports en commun (ligne T3 au pied de l'immeuble)
A 850 m de la gare TGV de Nancy
A 45 km de l'aéroport 'Lorraine airport'
A31 sortie n°20

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 625000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 1600 € HT
Montant de la taxe foncière : 8170 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT