Location local commercial - 130 m²

Local commercial 130 m² Avenue des Vosges Strasbourg

Disponible immédiatement, ce local commercial de 130 m² est implanté sur l'avenue des Vosges à Strasbourg, l'un des axes routiers majeurs de la ville reliant la place de Haguenau (échangeur A4/A35) au centre-ville historique. Cette artère, bénéficie d'un flux piéton et automobile continu, garantissant une visibilité commerciale aux enseignes qui s'y installent.

Le local, en bon état, dispose d'un linéaire de vitrine important offrant une exposition directe sur l'avenue, ainsi que de deux entrées facilitant la circulation de la clientèle. L'aménagement moderne, issu d'un ancien show-room cuisine, comprend un faux plafond avec luminaires intégrés et une climatisation réversible, permettant une remise en activité rapide sans travaux lourds.

Le bien est complété par un sous-sol de 40 m², idéal pour le stockage, la réserve marchandises ou des espaces techniques, sans empiéter sur la surface de vente. Le stationnement public est aisé aux abords immédiats, l'avenue offrant des possibilités de stationnement le long de la voirie un confort appréciable pour la clientèle de passage comme pour les livraisons.

Le local est implanté au début de l'avenue des Vosges, à proximité immédiate de la place de Haguenau, porte d'entrée nord de Strasbourg et point de jonction avec l'échangeur autoroutier A4/A35. Cette position offre un accès rapide au réseau autoroutier, un atout logistique et commercial fort pour la clientèle et les livraisons

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A4/A35 : accessible en 5 min
Bus : lignes 2/10/H / Arrêt : Place de Pierre

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Climatisation réversible
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Sanitaires privés
Vitrine


Loyer annuel : 38400 € HTHC
Charges annuelles : 14.3 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3400 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT