Location local commercial - 480 m²

A LOUER - SAINT PAUL TROIS CHATEAUX - LOCAL COMMERCIAL DE 480 M2 AVEC EXCELLENTE VISIBILITÉ ET PLACES DE PARKING

SAINT PAUL TROIS CHÂTEAUX - À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 480 M² AVEC PARKING

Situé dans la dynamique zone Drôme Sud Provence, ce local commercial spacieux de 480 m² offre un cadre moderne et fonctionnel pour développer votre activité.

• Surface : 450 À 480 m² (suivant travaux de séparation qui seront à la charge du propriétaire).
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• De nombreuses places de stationnement communes à disposition.
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Situé au cœur d'une zone en pleine expansion, cet emplacement bénéficie d'une proximité idéale avec une variété de commerces et services essentiels (boulangerie, restaurants, cafés, micro-crèche, hôtel, etc.), ainsi que plusieurs enseignes répondant aux besoins professionnels et personnels.

Un cadre professionnel d'exception, conçu pour offrir un environnement stimulant et des opportunités de croissance significatives, contribuant à la réussite et au développement de votre entreprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A7 SORTIE BOLLENE


Disponibilité : Fin Avril 2025
Accès Handicapés
Chauffage réversible
Climatisation
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Hauteur sous ferme : 9,50
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 43 dont 3 PMR
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine

Loyer annuel : 60000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 4800 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

la surface disponible sera comprise entre 450 et 480 m2 (à définir lors d''une visite). la surface totale disponible est de 1060 m2 ; division possible en 2 cellules de 480 et 580 m2 - travaux de séparation pris en charge par le propriétaire.