Location local commercial - 145 m²

CESSION DE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 145 M² - CAP 3000 PROFESSIONS MEDICALES ET ESTHETIQUES

**********************************CESSION DE DROIT AU BAIL********************************

Local professionnel Destination activités médicales Cap 3000 - AVEC VITRINE

Situé dans le centre commerciale de Cap 3000 avec accès indépendant et direct par l'extérieur, à Saint-Laurent-du-Var, ce local professionnel d'environ 145 m² dont 60m² en R+1 constitue une opportunité rare pour l'installation d'une activité médicale, esthétiques ou paramédicale. Aucun travaux à prévoir, locaux en parfait état.

Ce local a été aménagé pour accueillir des professionnels de santé dans d'excellentes conditions. Il dispose de quatre bureaux dédiés aux praticiens, permettant l'exercice simultané de plusieurs activités, ainsi que d'espaces fonctionnels adaptés à l'accueil de la patientèle. Une vitrine est disponible pour une communication optimum vers le flux piéton et voiture.

Le bien est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec un accès PMR au rez-de-chaussée et au premier étage, garantissant confort et conformité aux normes en vigueur.

Répartition des surfaces :

- RDC un desk accueil pour 2 postes de travail,1 salle de consultation, une salle d'attente 12 personnes, 1 salle d'attente express 3 personnes, sanitaires PMR, cuisine pour le personnel.

- R+1 3 salles de consultation avec accès PMR

Sa localisation stratégique, à proximité immédiate d'un pôle commercial majeur et de nombreux axes de circulation, assure une excellente visibilité et une accessibilité optimale.

Ce produit rare sur le secteur représente une opportunité idéale pour des professionnels de santé ou d'esthétisme souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et attractif.

Cette bien est complété par 4 places parking incluses au bail au sein du centre commercial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

CESSION DE DROIT AU BAIL : 150 000

IMMEUBLE ERP

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 bureaux de consultation
4 parkings inclus dans le parking de cap 3000

Accès routier via autoroute A8 ou RD 6007
Desservi par le réseau de bus et gare SNCF à 10mn à pied

Disponibilité : Immédiate
1 entrée palière
Alarme anti intrusions
Baie de Brassage
Banque d'accueil
Climatisation
Fibre optique
Installation électrique existante
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Parking Visiteur
Pré-cablage courant faible
Sanitaires privés
Secrétariat
Vitrine

Loyer annuel : 32866 HTHC
Charges annuelles : 7464 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2300

une salle à l''étage est occupée par un praticien avec un bail de sous location d''une durée de 1 an. revenu 1500 ttc/mois + 508 de charges mensuelles et 670 de taxe foncière par an. aucun travaux a prevoir