Location local commercial - 156 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 156 M2 - SAINT LAURENT DU VAR

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un local commercial d'environ 156 m², idéalement situé en centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, au coeur d'un secteur dynamique et recherché.

Ce bien se développe sur trois niveaux harmonieusement répartis :

• 53 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une facade linéaire de 5 mètres, offrant une excellente visibilité commerciale et une belle luminosité,
• 49 m² en R-1, facilement accessible depuis l'intérieur du local (escaliers) ou via les parties communes de la copropriété,
• 55 m² en R+1, également accessible par l'intérieur du local ou par l'ensemble de la copropriété.

L'ensemble propose de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, valorisant les espaces de travail et d'accueil. Le local est entièrement climatisé, garantissant un confort optimal pour la clientèle comme pour le personnel. Il dispose également d'une salle de repos avec kitchenette, un atout appréciable pour une activité professionnelle quotidienne.

Une possibilité d'installation d'une extraction est envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires, permettant d'élargir le champ des activités possibles.

Le bien bénéficie d'une place de parking en sous-sol, un avantage rare en centre-ville.

Implanté dans un environnement commercant et vivant, le local se situe à proximité immédiate de nombreux commerces et services : Picard, super U, banques, restaurants, ainsi que divers commerces de proximité, assurant un flux piéton régulier et une excellente attractivité.

Ce local est idéal pour une profession médicale ou libérale, cabinet paramédical, centre de soins ou toute activité tertiaire recherchant un emplacement central, fonctionnel et valorisant.

Ce bien est également disponible à la vente.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 39000 € HTHC
Prix de vente : 700000 €
Charges annuelles : 3856 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3169 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT