Location local commercial - 294 m²

À louer : local commercial polyvalent de 294 m² au coeur du 3ᵉ- arrondissement de Lyon

Valoris Real Estate vous propose un local commercial de 294 m², situé en rez-de-chaussée, est idéal pour les activités de services et les professions libérales. Proposé en co-exclusivité, ce bien offre un espace fonctionnel en bon état, prêt à accueillir votre activité.

Le local comprend une climatisation intégrée pour le confort de vos clients et collaborateurs, ainsi qu'une réserve pratique pour répondre à vos besoins logistiques. Bien que sans gaine d'extraction, cet espace est parfaitement adapté aux usages non-restauratifs.

Vous bénéficiez également de 8 places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur dynamique. L'emplacement est particulièrement stratégique, avec une excellente accessibilité par les transports en commun et une proximité immédiate des commerces et commodités, renforcant l'attractivité pour votre clientèle.

Avec sa surface optimisée et sa localisation dans un quartier recherché, ce local répond parfaitement aux attentes des professionnels à la recherche d'un espace alliant fonctionnalité et visibilité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer pour développer votre activité dans un secteur clé de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
surface rdc : 281 m²
archives : 13 m²

Local en bon état
Pas de gaine d'extraction
Climatisation
Réserve
Local entièrement vidé en Février
8 places de stationnement disponibles en sus
Activités sans nuisances recherchées : services, professions libérales
Loyer annuel : 80500 € HTHC
Charges annuelles : 16743.3 € TTC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8314 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

Métro B - Place Guichard

Tram T1 - Palais de Justice - Mairie 3ème

C1, C2, C3, C4, C6, C7, C9, C13, C14, C25, 25, 27, 38, 70

Gare SNCF Part-Dieu