Location local commercial - 144 m²

La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater :



Un local commercial de 144 m², idéalement situé en plein coeur d’une zone commerciale dynamique à Langon.



Vous rêvez de l’emplacement parfait pour booster votre activité ? Vous l’avez trouvé !



Ce local commercial, entièrement de plain-pied, offre un cadre fonctionnel et modulable pour s’adapter à vos besoins. Son emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un accès facilité pour votre clientèle.



Caractéristiques du local :

• Superficie : 144 m² de plain-pied


• Visibilité maximale : vitrine de 5 mètres linéaires


• Aménagement fonctionnel :
  
  
  
  • Grand espace d’accueil
  
  
  • Deux bureaux fermés
  
  
  • Kitchenette
  
  
  • Espace de stockage en fond de local
  
  
  • Possibilité de cloisonner ou décloisonner selon vos besoins
  
  
  
  


• Accessibilité et stationnement :
  
  
  
  • Parking aisé devant le local et dans la zone commerciale
  
  
  • ERP et PMR
  
  
  
  

Avantages clés :

• Emplacement stratégique dans une zone commerciale à fort passage


• Linéaire de facade généreux pour une visibilité maximale


• Espace entièrement modulable


• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année


• Sécurité incendie, douche et cumulus

Conditions de location :

• Loyer annuel : 23 040€ HT/HC


• Loyer mensuel : 1 920€ HT/HC


• Charges mensuelles : 
  
  
  
  • Assurance PNO : 11,13€
  
  
  • Taxe foncière : 100,80€
  
  
  • Entretien extérieur : 30,11€
  
  
  • Eclairage sur zone : 1,64€
  
  
  
  


• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer


• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Ne manquez pas cette occasion d’installer votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.



Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.

Antoine Lummeaux : [email protected]  / 05 33 06 27 74



Retrouvez tous nos biens sur jlpartners.fr



A très vite.



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Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 4608 €