STARLETTE - Bureau à vendre - 11271 m²

Bureaux neufs à louer - Strasbourg
Immeuble STARLETTE
Au coeur de la ZAC des Deux-Rives en plein développement à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose à l'achat, un nouvel immeuble de bureaux de 11 270,9 m² SUB environ . Belle visibilité depuis l'avenue du Rhin et les quais.
Cet immeuble en R+10 se composera de plateaux multi-techniques à usage de bureaux . Cet ilot baigné de lumière offrira à ses utilisateurs, des vues sur l'eau et sur la nature notamment un panorama sur la ville depuis la terrasse située au dernier étage. Les points forts de ce programme : la flexibilité et la modularité des plateaux de bureaux (commun/privatif par exemple), des espaces de restauration sont disponibles en coeur d'îlot aménagé (terrasses et jardins), un parking vélo entièrement cyclable, indépendant et sécurisé.

Situé sur la RiveActive, le programme Starlette sera facilement accessible par la route et également par le tram.

A Strasbourg, ville d'excellence et de dynamisme ! Située au coeur de l'Alsace, Strasbourg, avec ses 290 576 habitants (INSEE 2020), est une métropole en pleine croissance, reconnue pour son rayonnement international, son université de renom et son économie florissante.

Idéalement située, la ville est facilement accessible en voiture via le réseau autoroutier européen, avec plusieurs axes reliant la région aux principales villes françaises et européennes. Son aéroport international facilite également l'accès depuis de nombreuses destinations. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h46, renforçant la connectivité de la ville.

Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et travailler : elle possède le premier réseau de tramway de France, avec 71,8 km de lignes, dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne, et plus de 600 km d'itinéraires cyclables.

Le port de Strasbourg, l'un des plus importants de France, joue un rôle clé dans le commerce et la logistique, offrant des opportunités pour les activités liées à l'import-export et à la distribution. La présence de ce port contribue à faire de Strasbourg un centre économique majeur, en lien direct avec le réseau fluvial européen.

Que vous recherchiez un bureau ou un local d'activité, Strasbourg offre un environnement dynamique, mêlant tradition, innovation et qualité de vie. La ville investit dans de grands projets urbains et économiques, assurant un cadre propice à votre développement.

N'attendez plus pour établir votre activité dans cette métropole d'excellence, au carrefour de l'Europe !
 


Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 3 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Certification HQE BD 2016 et
• BREEAM niveau Very Good
• Bas carbone: Label E+C - niveau E2C1
• ERP type W 5ème catégorie: possible en rez-de-chaussée
• Parement de façade en brique
• Mur de façade en béton armé
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Isolation thermique par l'extérieur
• Stores toile extérieur
• Plancher en béton armé
• Sol moquette
• Surcharge d'exploitation (compris cloisonnement) = 350kg/m²
• Faux-plafond avec luminaires encastrés ou suspendus
• Ventilo-convecteur
• Grille de ventilation
• Parking:
• 170 places vélos
• 28 places pour VL sur le site
• 67 places pour VL en amodiation à 200m du site

Accessibilité:

Autoroute Proche des axes routiers et autoroutiers A4/A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 15 minutes en voiture
Tram Tram ligne D
Bus Bus à proximité
Velib' Pistes cyclables
Parking public à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 24 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr