Bureau à vendre - 455 m²

A vendre - bureaux exceptionnels 455 m² - à Pessac

Opportunité rare : plateau de bureaux haut de gamme à vendre à Pessac

Découvrez ce plateau tertiaire de 455 m² situé au 1er niveau d'un ensemble immobilier récent, alliant modernité et fonctionnalité. Ce bien s'intègre dans un cadre végétalisé d'exception, offrant un environnement de travail serein et propice à la productivité.

Ce plateau bénéficie de prestations premium : système de rafraîchissement d'air, éclairage LED avec détecteurs de mouvement et variation automatique, climatisation réversible, plinthes techniques périphériques et cloisons vitrées modulables sur toute la hauteur. Le sol en carrelage de qualité et le faux plafond parachèvent cette finition soignée.

L'espace se compose d'un accueil lumineux, d'une dizaine de bureaux, de salles de réunion, d'une cuisine fermée entièrement équipée et de sanitaires privatifs (hommes et femmes). La sécurité est optimale avec une alarme incendie de type IV, un ascenseur desservant les parties communes et un contrôle d'accès par digicode. Le site, entièrement clos, dispose également d'un local pour deux-roues.

Côté stationnement, profitez de 8 places privatives en sous-sol.

Localisation stratégique :

- À 11 km du centre de Bordeaux

- Accès direct par la rocade (A630), sortie n°14

- Bus ligne 44 et tramway ligne B à proximité

- À 10 minutes de l'aéroport international de Mérignac

- 20 minutes de la gare Bordeaux Saint-Jean

Un cadre professionnel et exceptionnel alliant confort, sécurité et accessibilité - une adresse idéale pour votre activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Autoroute] A630 (121m)
- [Autoroute] A63 (431m)
- Bus Photonique (248m) - Lignes : 39
- Bus Les Tulipes (276m) - Lignes : 34
- Bus Bois Bersol (322m) - Lignes : 34, 39
- Bus Acacias (355m)

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès Handicapés
Ascenseur
Baie de Brassage
Belle luminosité
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Plinthes périphériques
Sanitaires privés


Prix de vente : 1200000 €
Charges annuelles : 5454.96 €
Montant de la taxe foncière : 5864 €