Location bureau - 176 m²

MURS COMMERCIAUX LOUES – BORDEAUX CENTRE – RENTABILITE 6,9%

Investissement locatif clé en main – 2 locaux commerciaux loués avec baux en cours



Bordeaux centre-ville, à deux pas de la gare Saint-Jean, dans un quartier en pleine transformation urbaine.

Le secteur attire une population mixte, étudiants, jeunes actifs et familles, et voit affluer de nouvelles enseignes (hôtel-restaurant, centre dentaire...).

Le tramway est à 500 m, plusieurs lignes de bus et une station de vélos en libre-service à proximité immédiate garantissent un excellent flux piéton et une accessibilité optimale.

LOCAL 1 – Boulangerie

• Local d'angle, ~73 m², très bon état, climatisé, normes PMR


• Espace vente + espace confection


• Loué par bail commercial 9 ans


• Loyer annuel : 19 800 € HT/HC


• Prix net vendeur : 300 000 € 


• Rendement brut : 6,60 %


• Frais agence : 15 000 € soit des honoraires de 5% HT à la charge de l'acquéreur

LOCAL 2 – Restauration sur place/à emporter

• ~104 m², entièrement rénové, gaine d'extraction


• Salle de restauration, comptoir, cuisine équipée


• Loué par bail commercial 9 ans


• Loyer annuel : 21 600 € HT/HC


• Prix net vendeur : 330 000 € 


• Rendement brut : 6,55 %


• Frais agence : 16 500 € soit des honoraires de 5% HT à la charge de l'acquéreur

LES 2 LOCAUX EN BLOC

• Loyers cumulés : 41 400 €/an HT/HC


• Prix net vendeur : 600 000 €


• Rendement brut global : 6,90 %


• Frais agence : 24 000 € soit des honoraires de 4% HT à la charge de l'acquéreur

Pourquoi cet investissement

• Locataires en place, aucun impayé, aucun litige


• Taxe foncière et charges 100% récupérables sur locataires


• Aucun travaux votés en copropriété


• Emplacement en forte dynamique de revalorisation


• Baux commerciaux sécurisés (9 ans)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous portez un projet d'investissement ?

Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine, sécuriser un revenu locatif ou saisir une opportunité sur ce secteur en pleine dynamique, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger sur ce dossier et vous accompagner dans votre projet.

Alexis Nardot

[email protected]

06 45 59 68 60

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur jlpartners.fr

A très vite !

Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 24000 €