Bureau à vendre - 336 m²
BUREAUX type loft accès PMR
A vendre (location possible)
Adresse la Doua Villeurbanne à 15 minutes de Lyon Part-Dieu
Tram T1 / T4 – Arrêt Condorcet (5 min à pied)
Lot de bureaux type loft, situé en rezdechaussée avec mezzanine, bénéficiant d’une accessibilité PMR.
Ensemble offrant de beaux volumes, une grande hauteur sous plafond et une organisation fonctionnelle, site adapté aux activités tertiaires, créatives, laboratoire, atelier ou activités de services.
Idéal pour vos bureaux, pour loger des associations, un co-working, des professions médicales ou para médicales, activité autour du sport...
SURFACES
Surface totale développée : 336 m²
Répartition actuelle (selon plan) :
• 2 open spaces, dont un grand open space avec belle hauteur sous plafond
• 8 bureaux cloisonnés
• 1 salle de réunion de 35 m²
• 2 sanitaires
• 1 douche
• Coin cuisine
PRESTATIONS
• Climatisation réversible
• Contrôle d’accès
• Fibre optique
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
• À 5 minutes à pied des lignes de tramway T1 et T4 et bientôt T6 puis T9
• Arrêt Condorcet
• Accès rapide aux axes principaux
• Environnement urbain et tertiaire
• Services et commerces à proximité
CONDITIONS FINANCIÈRES
Vente
• Prix de vente : 570000 € hors droits
• Honoraires de transaction : 3 % HT, à la charge de l’acquéreur, en sus
Location (possible)
• Loyer : 135 € HT / HC / m²
• Loyer annuel : 45360 € HT / HC
Charges
• Taxe foncière 2024 : 4521 €
• Charges annuelles de copropriété : 5566 €
ATOUTS CLÉS
• Bureaux atypiques type loft à un prix très attractif
• RDC accessible PMR + mezzanine
• Grande hauteur sous plafond sur une belle surface
• Tram T1 & T4 à proximité, proximité de la Doua
