Bureau à vendre - 96 m²

Surface de bureaux au 1er étage d'un immeuble de bureaux récent, disponible de suite, sur l'axe du bus à haut niveau de service - BHNS ligne G
Situé dans le quartier de Cronenbourg, à l''ouest de Strasbourg, le secteur de la rue de Hochfelden constitue un pôle tertiaire en développement, offrant une alternative attractive aux localisations plus centrales. Il bénéficie d''une position stratégique en entrée d''agglomération, avec un accès rapide aux axes autoroutiers A351 et A35, facilitant les connexions vers le centre-ville, la gare TGV et les principaux pôles économiques de la métropole.

L''accessibilité constitue l''un des principaux atouts du secteur. Il est desservi par les transports en commun (réseau CTS bus et tramway à proximité), tout en offrant une bonne accessibilité routière et des facilités de stationnement, élément différenciant par rapport aux zones hypercentrales. Les mobilités douces sont également favorisées grce à des aménagements cyclables et piétons.

L''environnement économique est caractérisé par un tissu diversifié de PME et d''entreprises de services, évoluant dans un cadre mixte associant activités tertiaires et habitat. Ce positionnement favorise les synergies professionnelles tout en garantissant un environnement de travail fonctionnel. Le secteur dispose par ailleurs de nombreux services de proximité (restauration, commerces, équipements publics), contribuant à la qualité de vie des utilisateurs.

Au coeur de cet environnement, l''immeuble DA VINCI s''inscrit comme une offre tertiaire moderne et qualitative. Développé au début des années 2010, il propose environ 3 000 m² de bureaux répartis sur plusieurs niveaux, avec des plateaux divisibles permettant une grande flexibilité d''aménagement. L''immeuble se distingue par son architecture contemporaine, ses prestations adaptées aux standards actuels et la présence de stationnements en sous-sol et en extérieur.

Ainsi, le secteur de la rue de Hochfelden et l''immeuble DA VINCI offrent un positionnement compétitif, alliant accessibilité, fonctionnalité et qualité d''usage, particulièrement adapté aux entreprises en recherche d''efficacité immobilière à Strasbourg.

. Sol : moquette en dalles,
. Murs revêtement en toile de verre peint
. Faux-plafonds en dalles minérales incorporant des cadrettes lumineuses
. Double vitrage
. Stores extérieurs électriques sur l'ensemble des fenêtres
. Plinthes périphériques permettant le passage des courants faibles et forts
. Chauffage/climatisation par système réversible
. Sanitaires H/F en parties communes

Cloisonnement : une grande entrée/accueil - 1 bureau - 1 open space - 1 espace archives

Possibilité d'achat de 2 emplacements de parking (sous réserve d'une disponibilité)


Bus : lignes 50 et G (BHNS desservant E3)
Autoroute A35 sortie Cronenbourg - Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : droits d'enregistrement - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l'INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéeur