Bureau à vendre - 11747 m²

À VENDRE / À LOUER BUREAUX NEUFS RÉHABILITÉS Quartier Haussonville Nancy
BUREAUX NEUFS RÉHABILITÉS Quartier Haussonville NANCYAu coeur du quartier d'Haussonville à Nancy, découvrez Symbiose, programme tertiaire d'envergure issu de la réhabilitation de l'ancien centre d'affaires de Nancy (années 60) et complété par une extension neuve, développant à terme 11.747 m² de bureaux et 924 m² de commerces.Un projet ambitieux, moderne et durable !PHASE 1 : Réhabilitation des bâtiments A & B d'une surface totale de 8.491 m² - Livraison prévisionnelle : Été 2027 :- Bâtiment A R+7 + attique : à partir d'environ 404 m²- Bâtiment B R+7 : à partir d'environ 470 m²PHASE 2 - Construction des bâtiments C & D : 3.256 m² de bureaux et 924 m² de commerces en pied d'immeuble - Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028 :- Bâtiment C - R+3 + attique : 519 m² de commerces et 1.974 m² de bureaux, divisibles à partir d'environ 287 m².- Bâtiment D - R+2 + attique : 405 m² de commerces et 1.282 m² de bureaux, divisibles à partir d'environ 329 m².Les plateaux de bureaux seront livrés en finition promoteur (revêtements de sol, faux plafond, luminaires, cassettes de climatisation en open-space), hors cloisonnement privatif. Tout aménagement spécifique pourra être étudié sur la base d'un cahier des charges précis. Les commerces seront livrés en finition clos et couvert, vitrines posées.Ce programme comprend également un parking privatif en sous-sol et RDC de 231 places et des parkings vélos de 88 places.Des bornes de recharge pour véhicules électriques seront également à disposition des occupants.Plus qu'une simple réhabilitation, Symbiose s'inscrit dans une démarche écoresponsable, affichant un DPE A et une empreinte carbone maîtrisée. Véritable îlot de fraicheur, le site proposera également près de 3.000 m² d'espaces verts et des facades végétalisées qui favoriseront la biodiversité en ville.Situé au coeur du quartier d'Haussonville, le programme bénéficie :- D'un environnement dynamique à proximité immédiate des campus ARTEM et CMA CEPAL- De nombreux commerces et services de proximité (marché couvert, commerces, restauration...)- D'une excellente desserte en transports en commun (future ligne 1 du trolleybus 100 % électrique, actuellement tram A)- D'un accès rapide au centre-ville (10 mn).- D'une connexion directe aux axes autoroutiers : A33, A330 à moins de 10 mn en voiture.Que vous recherchiez une implantation locative ou une acquisition en copropriété, le site propose des solutions adaptées à tous les besoins.De par sa grande modularité, ce programme convient aux sièges sociaux, aux écoles et aux centres de formation, ainsi qu'aux besoins des professions libérales et des TPE/PME.N'attendez pas, demandez le dossier complet avec plans, grille de surfaces et conditions financières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ces locaux.Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LEGALES En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable. A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel. La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer : - soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.

Facade enduit teinte pierre avec partie végétalisée
2.965 m² d'espaces verts paysagers
Toiture terrasse (Bâtiment A)
Livraison bureaux : aménagements finitions promoteur (revêtements de sol, faux plafond, luminaires, cassettes de climatisation en open-space)
Aménagements spécifiques possibles sur étude, en sus
Livraison commerces : finition en brut, clos et couvert, vitrines posées
Bâtiment à énergie positive E+
Réduction carbone C-
BEPOS
Matériaux Biosourcés
Bâtiments A & B : Possibilité d'aménagement ERP en RDC et R+1
Bâtiments C & D : Conception avec ERP
Terrasses en attique sur certains lots
Commerce : restauration possible, possibilité de création d'un RIA

Accessibilité :
Excellente desserte en transports en commun (future ligne 1 du trolleybus 100 % électrique, actuellement tram A).
Accès rapides au centre-ville (10 mn).
Connexion directe aux axes autoroutiers : A33 et A330 (à moins de 10 minutes en voiture).




Disponibilité : Eté 2027 / 1T2028

Prestations :
Ascenseur
Borne de Recharge Électrique :
Nbre Parkings extérieurs : 91 places
Nbre Parkings sous-sol : 140 places
Parkings : vélos : 88 places


Prix de vente : 42776500 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT