Bureau à vendre - 408 m²

A VENDRE Bureaux neufs immeuble INITIAL Nancy Grand Coeur

Au sein de l'immeuble tertiaire neuf INITIAL, récemment livré au coeur du quartier Nancy Grand Coeur, développant 3 435 m² de bureaux sur 6 niveaux (R+5), trois lots sont proposés à la vente, représentant une surface totale de 406,62 m².

Cette offre s'adresse aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur, avec :

• un plateau de bureaux de 151,78 m², situé au R+2, classé ERP, libre de toute occupation et disponible immédiatement,
• deux lots de 128,42 m² et 126,42 m², situés au R+5, proposés vendus loués, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.

Les + de l'offre :

• Quartier Nancy Grand Coeur, à quelques minutes à pied de la gare TGV de Nancy,
• Immeuble neuf conforme à la RT 2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone,
• Accessibilité PMR avec deux ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux,
• Les niveaux RDC à R+2 sont classés ERP de 5ᵉ- catégorie - les étages R+3 à R+5 sont conformes au Code du travail,
• Grandes baies vitrées avec double vitrage à isolation acoustique renforcée, stores électriques et excellente luminosité naturelle,
• Isolation thermique par l'extérieur,
• Distribution du courant faible par goulottes périphériques avec baie de brassage,
• Charges de copropriété maîtrisées grâce à la récupération des eaux pluviales alimentant les sanitaires communs et à une centrale photovoltaque en toiture, dont la production d'électricité contribue à réduire les consommations des parties communes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sanitaires privatifs et attente pour douche uniquement pour les bureaux en R+2
Classement ERP 5ème catégorie type U pour les bureaux en R+2 et Code du travail pour les bureaux en R+5

Accessibilité :
Au croisement des grands axes passants
A proximité immédiate de la gare et de la routière
Lignes 15,16, A, CITADINE 1
54R670, 54R330, 54R380, 54R410, 54R650

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Ascenseur
Attentes pour douche
Attentes pour tisanerie
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Chauffage réversible
Chauffage urbain / CPCU
Double vitrage
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA)
Luminaires LED
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Récupération des eaux de pluie
RT 2012
Sanitaires communs
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Stores
Ventilation double flux


Prix de vente : 1304810 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT