Bureau à vendre - 239 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente ces bureaux de 239 m², entièrement rénovés en 2023, idéalement situés le long des quais de Saône, dans le 9ᵉ- arrondissement de Lyon.

Ces locaux bénéficient de prestations modernes et de qualité, incluant notamment une climatisation réversible récente, garantissant un confort optimal pour les utilisateurs.

Les bureaux séduisent par la qualité de leur emplacement au sein du 33 quai Arloing, ainsi que par le cadre de travail agréable offert par sa cour intérieure, alliant calme et praticité au quotidien. L'ensemble profite d'un environnement dynamique à l'esprit entrepreneurial et startup, particulièrement adapté aux entreprises en quête d'un cadre de travail stimulant.

L'accessibilité constitue également un atout majeur avec la gare de Vaise située à seulement 10 minutes à pied, desservie par la ligne D du métro ainsi que plusieurs lignes de bus. De nombreuses solutions de transport en commun et de stationnement, privatives ou publiques, complètent l'offre de mobilité.

Enfin, ces bureaux se distinguent par des charges d'occupation particulièrement compétitives, intégrant notamment le chauffage, la climatisation, les charges de copropriété et la taxe foncière, offrant ainsi un coût global maîtrisé.

Disponibilité immédiate.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à l'architecture industrielle.

Climatisation
Bureaux rénovés : esprit loft
Vie de quartier agréable aux bords de la Saône
Fibre Optique
Solutions en stationnement à proximité directe
Prix de vente : 920000 € HD HH
Charges annuelles : 3700 € HT HC
Montant de la taxe foncière : 3331 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.5 % HT
Accès immédiat au tunnel de la Croix-Rousse

Métro Valmy (ligne D) à seulement 7 minutes à pied ((il faut utiliser le bon itinéraire, pas celui que donne Maps très souvent)

Arrêt de bus C14, 2, 19, 31 et 45 sur les quais en face de l'immeuble

Deux stations Vélo'V à proximité immédiate

Deux parkings publics de plus de 80 places chacun à moins de 3 minutes à pied, dont un gratuit

Possibilité de location de places de stationnement privatives au sein de la copropriété


- Bus Pont Koenig R. D. (51m) - Lignes : 2, C14, 45, 19, 31

- Bus Quai Gillet (176m) - Lignes : 2, 45, 40

- Bus Les Carriers (200m) - Lignes : 90

- Bus Pont K?nig R. G. (296m) - Lignes : C14, 40, 19, 31, PL3

- Bus Saint-Pierre de Vaise (299m) - Lignes : 90

- Bus Observance (300m) - Lignes : 90

- Bus Pont Mouton (307m) - Lignes : 2, C14, 45, 19, 31

- Bus Serin - Saint-Charles (379m) - Lignes : 2, 45

- Bus La Poudrière (403m) - Lignes : C18, C13, PL2

- Bus Les Esses (431m) - Lignes : C18, C13

- Bus Sergent Berthet (472m) - Lignes : 45, 19, PL3

- Bus Greillon (477m) - Lignes : 40, C14, 19, 31