Bureau à vendre - 355 m²

Bureaux à vendre ou à louer au 5 étage de l'immeuble URBANIA situé à la Meinau, sur l'axe principal au pied du tram. Les locaux sont en attique avec une terrasse
Situé au 230 avenue de Colmar à Strasbourg, cet ensemble de bureaux bénéficie d''une implantation stratégique au sud de l''agglomération, au coeur du secteur de la Meinau, à proximité immédiate de la Plaine des Bouchers. L''avenue de Colmar constitue l''un des principaux axes d''entrée et de sortie de Strasbourg vers le sud et offre une excellente visibilité ainsi qu''une accessibilité particulièrement adaptée aux entreprises.

Le site profite d''une très bonne desserte routière, avec un accès rapide à l''A35/M35 par les sorties Meinau et Illkirch Nord, permettant de rejoindre facilement le centre de Strasbourg, les principales zones économiques de l''Eurométropole ainsi que l''axe autoroutier nord-sud. L''aéroport international de Strasbourg-Entzheim est situé à environ 14 km.

Les transports en commun constituent également un véritable atout. L''arrêt Emile Mathis, situé à environ 300 mètres, est desservi par les lignes de tram A et E, offrant une liaison directe avec le centre-ville et les différents quartiers strasbourgeois. La gare TER Krimmeri-Meinau complète cette desserte et facilite les déplacements des collaborateurs à l''échelle de l''agglomération.

L''environnement immédiat présente un caractère mixte, tertiaire, commercial et résidentiel, avec de nombreuses entreprises, commerces, services, restaurants et équipements de proximité. Le secteur bénéficie par ailleurs de la dynamique de transformation de la Meinau et de la proximité du stade de la Meinau, équipement emblématique situé à environ un kilomètre.

Cette localisation constitue ainsi une adresse fonctionnelle et facilement identifiable pour une entreprise recherchant des bureaux accessibles, visibles et bien connectés à l''ensemble de l''Eurométropole.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à vendre ou à louer à Strasbourg-Meinau.

N'hésitez plus, contactez-nous !


. Sol stratifié
. Revêtement mural en projection peinture
. Plafonds en dalles avec luminaires encastrés
. Plinthes compartimentées en périphérie avec courants faibles et forts
. Chauffage collectif au gaz avec comptage calorifique, climatisation par cassettes en plafond
. Double vitrage
. Quelques placards

. Cloisonnement : Cloisons modulaires avec quelques élements vitrés avec stores
11 bureaux, 1 salle de réunion, 1 local informatique avec climatisation indépendante, 1 local courrier, 1 local archives, 1 cuisine avec accès à la terrasse

Sanitaires privatifs hommes / dames, dont 1 PMR

Parking : 9 emplacements en sous-sol. Tram : lignes A et E
Accès routier : A35 sortie Meinau ou Illkirch nord
Gare TER Krimmeri-Meinau - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
Location : 15 % HT du loyer annuel HT
Vente : 5 % HT du prix de vente HT