Location bureau - 553 m²

A LOUER - BUREAUX - 552 M2 - SOPHIA-ANTIPOLIS

À louer - Plateau R+2 regroupant les lots 9 & 10 - 552,85 m² - Terrasses - BREEAM Excellent

Proposés à la location en un lot unique, les lots 9 et 10 forment au deuxième étage un plateau continu de 552,85 m², agrémenté de terrasses totalisant 50,72 m². Cette combinaison offre une surface significative et modulable au sein d'un immeuble tertiaire prime certifié BREEAM Excellent, dans un cadre privilégié bénéficiant de vues panoramiques sur la mer et les montagnes.

Ce plateau regroupe deux entités complémentaires, permettant une organisation des espaces de travail à la fois fluide et adaptable aux modes de fonctionnement actuels : open spaces, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. Le niveau R+2 offre une position en hauteur appréciable, alliant dégagement visuel exceptionnel et accessibilité optimale au sein de l'immeuble.

Les occupants bénéficient de l'ensemble des équipements collectifs : 142 places de stationnement en sous-sol dotées de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que 60 emplacements deux-roues, répondant aux exigences de mobilité durable des organisations modernes.

Usages possibles : sièges sociaux, directions régionales, plateaux tertiaires, espaces de travail hybrides.

Disponibilité : immédiate

Conditions financières

• Surface totale : 552,85 m² (lot 9 : 371,90 m² + lot 10 : 180,95 m²)
• Terrasses : 50,72 m² (lot 9 : 50,72 m² / lot 10 : sans terrasse)
• Parkings inclus : 18 places - 18 000 €/an
• Loyer annuel : 128 571,41 € HT/HC/PK inclus
• Charges annuelles : 28,00 € HT/m²
• Taxe foncière : 14,00 €/an/m²
• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature
• Frais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

Pour toute information ou pour organiser une visite de ce plateau, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Ascenseur
Bureaux open space
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Fibre optique
Immeuble PMR
Panneaux solaires
Parkings intérieurs : 142
Permis RT2012
Sanitaires communs
Sanitaires privés
Site clos
Télésurveillance
Type alarme : Incendie
VMC double flux


Loyer annuel : 128571.41 € HTHC
Charges annuelles : 15479.8 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 7740 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT