Location bureau - 710 m²

A LOUER - BUREAUX - 710 M2 DIVISIBLES - SOPHIA ANTIPOLIS

Situés au 1er étage de l'immeuble THALASSA, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, ces bureaux professionnels bénéficient d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux services et axes de circulation. Ils se trouvent à seulement 5 minutes de la place Bermond (via un chemin forestier) et à 2 minutes à pied du complexe Centrium, qui regroupe salle de sport, restauration et services. La gare routière de Valbonne est également accessible en 6 minutes à pied, facilitant les déplacements pour les collaborateurs.

Les locaux développent une surface totale de 710 m², divisible à partir de 65 m², permettant une grande flexibilité d'implantation selon les besoins des entreprises. Les espaces sont lumineux, en très bon état et entièrement équipés, avec notamment sanitaires H/F en parties communes, salle serveur, attente en évacuation d'eau et climatisation indépendante. Les bureaux bénéficient également de places de stationnement extérieures et semi-enterrées, avec un ratio de 1 parking pour 32 m².

Plusieurs configurations d'implantation sont possibles :

• Configuration A Bâtiment A (R+1) : 170 m² avec 5 parkings
• Configurations B, C, D Bâtiment A (R+1) : 65 m² avec 2 parkings
• Configuration E Bâtiment B (R+1) : 84 m² avec 3 parkings
• Configuration F Bâtiment B (R+1) : 177 m² avec 5 parkings
• Configuration CDE Bâtiment B (R+1) : 214 m² avec 7 parkings

Les utilisateurs profitent également d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration, comprenant une esplanade ombragée équipée de tables, ainsi qu'une cuisine aménagée permettant de déjeuner sur place en toute saison.

Les bureaux proposent des prestations techniques de qualité : double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores. Le R+1 offre une hauteur de 2,60 m sous faux plafond (4 m sous dalle) et une charge admissible au sol de 350 kg/m². L'immeuble dispose également d'un ascenseur et d'un réfectoire.

L'actif bénéficie du label environnemental BREEAM In Use GOOD et est conforme au Décret Tertiaire 2030.

Conditions financières :

• Loyer (bail 3/6/9/12) : 145 /m² HT/HC (parkings inclus)
• Bail dérogatoire :
  • 1 an : 165 /m² HT/HC
  • 2 ans : 155 /m² HT/HC
• Taxe foncière : 20 /m² HT
• Charges : 25 /m² HT

Disponibilité immédiate.

A8 à 5min


Disponibilité : IMMEDIATE
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Fibre optique
Parkings extérieurs : 22
Salle informatique
Sanitaires communs

Loyer annuel : 102950
Charges annuelles : 17750 HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14200

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT