Location activité/entrepôt - 1330 m²

À LOUER - BUREAUX 1330 M2 DIVISIBLES DÈS 692 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Les bureaux sont situés au 1er étage de l'immeuble THALASSA à l'entrée de la Technopôle de SOPHIA ANTIPOLIS à 5min de la place Bermond (via chemin forestier) et 2min à pied de la salle de sport et des points de restauration de Centrium.

La gare routière de Valbonne se trouve également à environ 6 minutes à pied. Ils bénéficient également d'emplacements de stationnement extérieurs et semi-enterrés.

Les locaux d'une surface totale de 1330 m2, divisibles à partir de 625m2, sont en très bon état, lumineux et entièrement équipés avec : sanitaires H/F en parties communes, une salle serveur, une attente en évacuation d'eau et climatisation indépendante.

Suivant les découpes effectués, c'est un des seuls bâtiments de Sophia Antipolis vous apportant une solution mixte.

Plusieurs configurations sont possibles:

1. Configuration A :

   • Surface totale : 1 330 m²
   • Parkings : 17 en sous-sol et 28 en extérieur
   • RDC : 704 m² avec 2 portes sectionnelles possibles (soit 4 accès au total)
   • R+1 : 625 m² avec 2 accès
   
   

2. Configuration B :

   • Surface totale : 691 m²
   • Parkings : 9 en sous-sol et 14 en extérieur
   • RDC A : 392 m² avec 1 porte sectionnelle possible (soit 2 accès au total)
   • R+1 : 298 m² avec 1 accès
   
   

3. Configuration C :

   • Surface totale : 639 m²
   • Parkings : 8 en sous-sol et 14 en extérieur
   • RDC B : 312 m² avec 1 porte sectionnelle possible (soit 2 accès au total)
   • R+1 : 327 m² avec 1 accès
   
   

4. Configuration D :

   • Surface totale : 1002 m²
   • Parkings : 9 en sous-sol et 28 en extérieur
   • RDC 704m² avec 2 portes sectionnelles possibles
   • R+1 : 298 m² avec ascenseur

De plus, les locaux bénéficient d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration avec une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine équipée pour déjeuner en cas de mauvais temps.

Les bureaux proposent les finitions suivantes :

• double vitrage
• faux plafond 60x120
• dalles LED 30x120
• sol souple effet parquet
• VMC
• fenêtres avec ouvrants et stores
• un ascenseur sera installé d'ici à Septembre 2024
• le RDC est équipé de portes sectionnelles de largeur 4m et hauteur 3m avec une hauteur sous dalle de 4m.
• charge admissible au sol : 500kg/m2 au RDC et 350kg/m2 au R+1

Ratio de parking: 1/25m2

Label énergétique : BREEAM In Use GOOD - objectif Very Good pour 2025 -et confirme au Décret Tertiaire 2030

Disponibilité immédiate.

A8 à 5min


Disponibilité : IMMEDIATE
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Fibre optique
Parkings extérieurs : 22
Salle informatique
Sanitaires communs

Loyer annuel : 192850 €
Charges annuelles : 56525 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12300 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT