Location activité/entrepôt - 625 m²

À LOUER - BUREAUX 625 M2 DIVISIBLES DÈS 692 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Les bureaux sont situés au 1er étage de l'immeuble THALASSA à l'entrée de la Technopôle de SOPHIA ANTIPOLIS à 5min de la place Bermond (via chemin forestier) et 2min à pied de la salle de sport et des points de restauration de Centrium.

La gare routière de Valbonne se trouve également à environ 6 minutes à pied. Ils bénéficient également d'emplacements de stationnement extérieurs et semi-enterrés.

Les locaux d'une surface totale de 625 m2, divisibles à partir de 298 m2, sont en très bon état, lumineux et entièrement équipés avec : sanitaires H/F en parties communes, une salle serveur, une attente en évacuation d'eau et climatisation indépendante.

Plusieurs configurations sont possibles:

1. Configuration A : BATIMENT A ET B - R+1

   • Surface totale : 625 m²
   • Parkings : 29 places incluses dans le loyer OU 24 places + 100m2 boxé pour du stockage
   
   

2. Configuration B : BATIMENT A - R+1

   • Surface totale : 298 m²
   • Parkings : 14 places de parkings incluses dans le loyer
   
   

3. Configuration C : BATIMENT B - R+1

   • Surface totale : 327 m²
   • Parkings : 15 places incluses dans le loyer

De plus, les locaux bénéficient d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration avec une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine équipée pour déjeuner en cas de mauvais temps.

Les bureaux proposent les finitions suivantes :

• double vitrage
• faux plafond 60x120
• dalles LED 30x120
• sol souple effet parquet
• VMC
• fenêtres avec ouvrants et stores
• le R+1 bénéficie d'une hauteur de 2,60m sous faux plafond - 4m sous dalle
  
• charge admissible au sol : 350kg/m2 au R+1

Ratio de parking: 1/25m2

Label énergétique : BREEAM In Use GOOD - -et conforme au Décret Tertiaire 2030

Disponibilité immédiate.

A8 à 5min


Disponibilité : IMMEDIATE
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Fibre optique
Parkings extérieurs : 22
Salle informatique
Sanitaires communs

Loyer annuel : 78125 €
Charges annuelles : 56525 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12300 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT