Location bureau - 177 m²

A LOUER - BUREAUX - 177 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Le cabinet Locopro Entreprises vous propose à la location des bureaux professionnels de 177 m², situés au R+1 de l'immeuble Thalassa Bâtiment B, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

Localisation et environnement

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Sophia Antipolis. La place Bermond est accessible en 5 minutes via un chemin forestier, le complexe Centrium (salle de sport, restauration, services) en 2 minutes à pied, et la gare routière de Valbonne en 6 minutes à pied, assurant une desserte optimale pour les collaborateurs.

Les locaux développent une surface de 177 m² en configuration unique (Bâtiment B, R+1), avec 5 places de parking incluses (ratio : 1 place pour 35 m²), en extérieur et semi-enterrées. Un espace extérieur dédié à la restauration, comprenant une esplanade ombragée et une cuisine aménagée, complète l'offre.

Prestations et équipements

Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, hauteur sous faux plafond de 2,60 m (4 m sous dalle), charge admissible au sol de 350 kg/m². Sanitaires H/F en parties communes, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, ascenseur, réfectoire. L'immeuble est certifié BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

Usages possibles

Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, structures tertiaires nécessitant un environnement technique de qualité au sein d'un écosystème d'innovation.

Conditions financières

• Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus), soit 25 665 € HT/HC/an
• Bail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/an, soit 29 205 € HT/HC/an
• Bail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/an, soit 27 435 € HT/HC/an
• Taxe foncière : 20 € HT/m²/an
• Charges : 25 € HT/m²/an

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Accessibilité :
A8 à 5min


Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Fibre optique
Parkings extérieurs : 22
Salle informatique
Sanitaires communs


Loyer annuel : 25665 € HTHC
Charges annuelles : 4425 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3540 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT