Location bureau - 235 m²

A LOUER - BUREAUX - 235 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Idéalement positionné à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, cet ensemble de bureaux professionnels en cours de rénovation offre un emplacement stratégique dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

Localisation et environnement

Le site bénéficie d'une desserte remarquable : à 5 minutes à pied de la place Bermond via un chemin forestier, à 2 minutes du complexe Centrium regroupant salle de sport, restauration et services de proximité, et à 6 minutes à pied de la gare routière de Valbonne, facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs.

Description du bien

Le lot, situé au R+1 du Bâtiment A, développe une surface de 235 m² avec 7 places de stationnement incluses, selon un ratio de 1 place pour 33 m². Les espaces extérieurs comprennent une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine aménagée pour la restauration sur place.

Prestations et équipements

Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, climatisation indépendante, salle serveur, attente en évacuation d'eau, sanitaires H/F en parties communes, ascenseur, réfectoire. Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle). Charge admissible au sol : 350 kg/m². L'immeuble est labellisé BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

Usages possibles

Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, directions régionales ou tout usage de bureaux nécessitant un environnement technique et représentatif de qualité.

Conditions financières

• Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus)
• Loyer bail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/an
• Loyer bail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/an
• Taxe foncière : 20 € HT/m²/an
• Charges : 25 € HT/m²/an

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Accessibilité :
A8 à 5min


Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Fibre optique
Parkings extérieurs : 22
Salle informatique
Sanitaires communs


Loyer annuel : 34075 € HTHC
Charges annuelles : 5875 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4700 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT