Location bureau - 449 m²

A LOUER - BUREAUX - 449 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Bureaux neufs à louer à Sophia Antipolis programme La Canopée, R+1 Lot 6, 449 m² de surface locative, livraison T2 2027, Valbonne.

Situé au premier étage, ce plateau tertiaire bénéficie d'une bonne luminosité naturelle, d'une isolation phonique renforcée et d'un positionnement intermédiaire au sein du bâtiment. Il se prête aussi bien à un aménagement en open space qu'en bureaux individuels, avec une profondeur de 11,50 m et une hauteur sous plafond de 2,70 m.

Le bâtiment La Canopée, certifié BREEAM Excellent et construit en structure bois, est équipé d'une climatisation deux tubes, de douches et d'un parking au ratio de 1 place pour 25 m².

Implanté à Valbonne, au coeur du parc technologique de Sophia Antipolis, le programme bénéficie d'un environnement immédiat de qualité : restaurants, salle de sport, coworking. Accès rapide vers Nice, Cannes et l'aéroport international Nice Côte d'Azur.

Locopro Entreprises, cabinet leader de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous accompagne dans votre projet d'implantation professionnelle au coeur du premier technopôle de France.

Accessibilité :
- Bus Genêts (156m) - Lignes : 9, 22, FO, 653
- Bus Valbonne Sophia Antipolis - Gare Routière (329m) - Lignes : 20
- Bus Valbonne Sophia Antipolis Gare Routière (378m) - Lignes : 630, 25, 631, 664, 27, 28

Disponibilité : T2 2027

Loyer annuel : 108616.86 € HTHC
Charges annuelles : 11220.75 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12567 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT