Location bureau - 311 m²

A LOUER - BUREAUX 311 M2 DIVISIBLES - VALLAURIS

Le cabinet LOCOPRO, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux situées au sein de l'ensemble immobilier Space Antipolis - Bâtiment 9, un site reconnu pour sa accessibilité stratégique et son environnement tertiaire dynamique au coeur de Sophia Antipolis.

L'actif développe une surface totale d'environ 311 m² divisibles en 3 lots, offrant une réelle flexibilité d'aménagement pour s'adapter aux besoins des entreprises de toutes tailles.

Les surfaces disponibles se décomposent comme suit :

• 116 m² en R+1 accompagnés de 4 places de stationnement, divisibles à partir de 40 m²
• 92 m² en rez-de-chaussée avec 3 places de parking
• 103 m² en rez-de-chaussée avec 2 places de parking

Une possibilité de division supplémentaire est également envisageable sur l'ensemble du bâtiment 9B, permettant une grande souplesse d'occupation et une optimisation des espaces selon l'évolution de votre activité.

Les bureaux se présentent sous forme de plateaux lumineux, bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et d'un aménagement partiellement cloisonné. Les locaux sont livrés en bon état d'usage, avec des prestations récentes incluant la réfection des sols, la remise en peinture des murs périphériques, ainsi que l'installation de dalles LED et de faux plafonds rénovés, garantissant un confort de travail optimal et une image professionnelle valorisante.

Les sanitaires en parties communes sont facilement accessibles depuis l'ensemble des lots, assurant une gestion pratique et mutualisée des espaces.

L'ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute A8, offrant une excellente desserte vers Nice, Cannes et l'ensemble de Sophia Antipolis. Le site profite également de la proximité immédiate du quartier Saint Bernard, riche en commerces et services, contribuant à un cadre de travail agréable et fonctionnel pour les collaborateurs.

Cette offre constitue une opportunité attractive pour toute entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement professionnel reconnu, combinant accessibilité, modularité et qualité des prestations.

Pour tout complément d'information, dossier technique ou organisation de visite, nous vous invitons à nous contacter.

Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Bureaux cloisonnés
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Faux plancher
Fibre optique
Parkings extérieurs :
Pompe à chaleur / rafraîchissement d'air
Sanitaires communs


Loyer annuel : 38875 € HTHC
Charges annuelles : 12440 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5443 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT