Location bureau - 319 m²

A LOUER - BUREAUX - 319 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Locopro Entreprises vous propose à la location un espace de 318,93 m² en rez-de-jardin, au sein de l'ensemble immobilier Arcole Bâtiment RIVOLI, 2229 route des Crêtes, 06560 Valbonne.

Le bien est implanté sur les hauteurs de la technopole de Sophia Antipolis, au sein d'un ensemble immobilier bénéficiant d'une vue panoramique jusqu'à la mer. Le site est facile d'accès, à proximité des commodités (hôtels, restaurants, loisirs, commerces), avec une liaison directe possible via le réseau de bus Envibus depuis la gare routière. L'autoroute A8 (sortie n°44) se trouve à proximité immédiate, et l'aéroport de Nice Côte d'Azur est accessible en environ 20 minutes.

Le lot, situé en rez-de-jardin, offre une surface de 318,93 m². Il bénéficie de 13 places de parking extérieures.

L'espace est climatisé, avec sanitaires privatifs, kitchenette, volumes lumineux et traversants, et sol PVC.

Le bien est proposé sous bail 3/6/9, à usage professionnel, civil, ou en dérogatoire (moyennant plus-value locative), ce qui permet un usage de type bureaux.

Conditions financières

• Loyer : 170 €/m²/an HT et HC, en l'état
• Charges : 45 €/m²/an HT (électricité commune et privative, eau, climatisation, espaces verts, nettoyage, SSI, portail, contrôles règlementaires, poste HT, FGT, assurance)
• Taxe foncière : 18 €/m²/an
• Taxe bureau : 1 €/m²/an
• Dépôt de garantie : 3 mois HT et HC
• Disponibilité : immédiate

N'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro Entreprises pour toute visite ou complément d'information.

Accessibilité :
Proximité A8
15 MIN Aéroport de Nice Côte d'Azur
Proximité gare routière

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Bureaux cloisonnés
Chauffage / Climatisation gainable
Fibre optique
Parkings extérieurs : 13
Sanitaires privés


Loyer annuel : 54218.1 € HTHC
Charges annuelles : 14351.85 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5741 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface utile : 92,53 m2