Location bureau - 210 m²

A LOUER – Bureaux 210 m² R+1 – Mérignac – Proximité Chemin Long et rocade – Parking

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location des bureaux d’une superficie totale d’environ 210 m² au R+1, issus du regroupement de deux lots (140 m² + 70 m²), idéalement situés à Mérignac, à deux pas de la zone commerciale Chemin Long et à proximité immédiate de la rocade.

Implantés dans un environnement tertiaire dynamique, ces bureaux bénéficient d’une excellente accessibilité, avec un arrêt de bus à 1 minute à pied.

Présentation du bien

Surface totale : 210 m²

Possibilité de réunir deux lots existants (140 m² + 70 m²) afin de créer un plateau plus important, adapté à une structure en développement ou à une organisation multi-services.

Situés au 1er étage, les bureaux sont :

• Cloisonnés


• Climatisés


• En très bon état général

Ils offrent un environnement de travail fonctionnel, modulable et immédiatement exploitable.

Le site dispose également de places de stationnement, facilitant l’accueil des collaborateurs et des visiteurs.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 2 200 € HT/HC


• Charges mensuelles : 778 € HT


• Taxe foncière : 276 € HT/mois


• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer


• Frais de rédaction du bail commercial 3/6/9 : 1 500 € HT à la charge du preneur


• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les atouts du bien

Possibilité de réunir deux surfaces

Bureaux en très bon état

Climatisation

Espaces cloisonnés

Proximité immédiate rocade

A deux pas de la zone commerciale Chemin Long

Transports en commun à proximité immédiate

Parking sur site

Solution évolutive selon les besoins

Activités envisageables

(sous réserve de validation du bailleur)

Bureaux

Professions libérales

Cabinet de conseil

Agence commerciale

Centre de formation

Activité tertiaire

Siège de PME

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

A très vite.

Mots-clés : bureaux à louer, Mérignac, 210 m², bureaux modulables, bureaux climatisés, bureaux cloisonnés, Chemin Long, rocade, parking, regroupement de surfaces, location bureaux Bordeaux métropole, activité tertiaire, PME, professions libérales, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 5280 €