Location bureau - 540 m²

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un immeuble de bureaux livré entièrement rénové. Le batiment Cadera T est un immeuble de bureaux qui vient de faire l'objet d'une réhabilitation complète par le cabinet d'architecte Jolly & Ellie visant à moderniser un actif tertiaire. Le projet comprend la réfection de l'enveloppe thermique, des menuiseries, des parties communes et des espaces privatifs, pour créer un batiment économe et performant en énergie.

MERIGNAC CADERA IMMEUBLE DE BUREAUX ENTIEREMENT REHABILITE

Situé au coeur du parc tertiaire de Mérignac Cadéra, l'immeuble a fait l'objet d'une réhabilitation complète menée par un cabinet d'architecture afin de répondre aux nouveaux standards du marché tertiaire en matière de confort, d'image, de flexibilité et de performance énergétique.

Cette transformation ambitieuse a permis de moderniser en profondeur l'actif tout en valorisant son identité architecturale et en améliorant significativement ses performances environnementales. Les travaux ont porté aussi bien sur les facades et les parties communes que sur les équipements techniques et les espaces de travail, dans une démarche globale de revalorisation patrimoniale.  

Une architecture contemporaine et valorisante

Dès l'arrivée sur le site, les utilisateurs bénéficient d'une image renouvelée grce à la refonte des facades, du hall d'accueil et des espaces communs. Les matériaux sélectionnés, les traitements de lumière naturelle et les aménagements intérieurs créent un environnement professionnel moderne, qualitatif et représentatif.

Les plateaux de bureaux ont été repensés afin d'offrir une grande modularité d'aménagement : open-space, bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs, salles de réunion ou zones de convivialité peuvent être configurés selon les besoins des occupants. Les nouveaux espaces favorisent les modes de travail hybrides et collaboratifs désormais recherchés par les entreprises.  

Performance énergétique renforcée

L'immeuble bénéficie d'importantes améliorations techniques destinées à réduire les consommations énergétiques et les coûts d'exploitation :

• Renforcement de l'isolation thermique de l'enveloppe du btiment ;

• Modernisation des menuiseries extérieures ;

• Optimisation de l'étanchéité à l'air ;

• Remplacement des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation ;

• Installation d'éclairages LED basse consommation avec détection de présence ;

• Mise en place d'une gestion technique performante des équipements. Ces leviers sont couramment utilisés dans les programmes de rénovation tertiaire visant des gains énergétiques significatifs.  

Confort et bien-être des utilisateurs

Pensé autour du confort des occupants, l'immeuble propose :

• Une excellente luminosité naturelle ;

• Un confort thermique optimisé été comme hiver ;

• Une qualité d'air intérieur améliorée ;

• Des espaces communs accueillants et contemporains ;

• Une connectivité adaptée aux usages numériques actuels ;

• Des aménagements favorisant la collaboration et la qualité de vie au travail. Les rénovations récentes de bureaux mettent fortement l'accent sur le bien-être des utilisateurs et l'expérience collaborateur.  

Les atouts de Mérignac Cadéra

A proximité immédiate de la rocade bordelaise, de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et des principaux pôles économiques de la métropole, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité en voiture, transports en commun et mobilités douces.

Son implantation au sein d'un environnement tertiaire dynamique permet aux entreprises de profiter d'un cadre de travail attractif, à proximité de nombreux services, commerces et solutions de restauration.

En synthèse

Cet immeuble nouvelle génération conjugue image, performance et durabilité. Grce à sa réhabilitation complète, il offre aux entreprises des espaces de travail modernes, flexibles et économes en énergie, répondant pleinement aux attentes des utilisateurs et aux enjeux environnementaux actuels.

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05 56 44 09 12

Disponibilité: 01/09/2026

Honoraires: Nous consulter. à la signature du bail