Location bureau - 574 m²

Vue exceptionnelle sur Lyon et bureaux rénovés au cœur de Saint-Georges – une opportunité unique à découvrir !
Valoris Real Estate vous propose à la location ces bureaux lumineux et entièrement rénovés de 574 m², situés dans le quartier emblématique de Lyon 5ᵉ-, au pied de la Saône. Divisibles à partir de 281 m², ces espaces offrent un environnement de travail qualitatif, au sein d'un immeuble tertiaire en copropriété bénéficiant de prestations soignées.

Les locaux, baignés de lumière naturelle, disposent d'une vue panoramique à 360° sur Lyon, d'un confort acoustique renforcé grâce à des huisseries reprises, et d'une climatisation efficace. Les espaces, configurables selon vos besoins, comprennent deux baies de brassage, des plinthes périphériques, une moquette au choix du preneur et 10 emplacements de stationnement en sous-sol. Les parties communes ont également été rénovées, avec deux halls d'entrée accueillants et une signalétique personnalisable.

Implanté dans un quartier vivant et facilement accessible, l'immeuble se situe à proximité immédiate de Saint-Georges, du Vieux Lyon, et au pied des pistes cyclables. Il est parfaitement desservi : à 10 min à pied du métro A (Perrache), 14 min du métro D (Vieux Lyon), et à seulement 3 à 5 minutes à pied de plusieurs arrêts de bus (C3, C10, C21, 34, 55, etc.). La connexion aux grands axes routiers se fait également en toute fluidité.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et projeter vos équipes dans un lieu de travail rare et inspirant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
division possible
lot nord : 292,78 m² subl de bureaux
lot sud : 280,98 m² subl de bureaux
surface carrez : 518 m²

Prestations privatives :
Locaux rénovés : choix de la moquette à convenir
Deux baies de brassage
Climatisation
Plinthes périphériques
Magnifique vue à 360° sur Lyon
Possibilité de division
Huisseries reprises : performance acoustique exceptionnelle
Luminosité exceptionnelle
10 stationnements en sous-sol

Prestations communes :
Parties communes rénovées
Copropriété tertiaire
Deux halls
Signalétique à étudier sur la vitrophanie
Loyer annuel : 109014.4 € HTHC
Charges annuelles : 27540.48 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8606 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

-Métro D - Vieux Lyon : 14 min à pied

-Métro A - Perrache : 10 min à pied



Arrêts de bus à proximité

-Quarantaine (à 3 min à pied) :

Lignes : 34, 35, C10, C21, C3

-Pont Kitchener R.G. (à 4 mi à pied) :

Lignes : 31, C20, C20E, PL3, S1

-Les Étroits (à 5 min à pied) :

Lignes : 8, 63, 46, 49, 55, C19



-Proximité Saint Georges/Vieux Lyon

-Au pied des pistes cyclables et des grands axes routiers

-Proche de nombreux parkings