Location bureau - 278 m²

À LOUER : PLATEAU DE BUREAUX DE 228,80 M² DIVISIBLE - DERNIER ÉTAGE ROOFTOP - UNIVERSITÉ - 7 PARKINGS

Implanté au sein d'un immeuble emblématique du quartier universitaire du Mans,

ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux situé au dernier étage d'un immeuble de référence du quartier universitaire du Mans. Ce bien développe environ 228,80 m² de surface privative et 278,30 m² de surface locative, quote-part des parties communes incluse.

Accessible depuis un hall d'accueil sécurisé, le plateau est desservi par deux ascenseurs et deux cages d'escalier, garantissant une circulation fluide et un accès confortable pour les occupants comme pour les visiteurs. Ses différentes possibilités d'accès depuis les parties communes offrent une grande souplesse d'exploitation.

Très apprécié pour son accessibilité, le secteur bénéficie d'une desserte performante par les transports en commun (tramway et bus), d'une connexion rapide à la gare SNCF ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant offrir un environnement de travail pratique et attractif à leurs équipes.

Le bien peut être complété par la location de 7 places de stationnement, dont 4 en sous-sol et 3 en extérieur, sous réserve d'une révision du loyer annuel. Les modalités de location et les honoraires de commercialisation, susceptibles d'évoluer selon le nombre de places retenues, sont disponibles auprès de notre agence.

Livré en open space, non cloisonné et hors courant faible, ce plateau offre une grande liberté d'aménagement afin de s'adapter aux besoins spécifiques de ses futurs occupants.

Atout majeur de ce bien, une terrasse entièrement privative est exclusivement réservée aux utilisateurs des bureaux, offrant un espace extérieur rare et apprécié pour les temps de pause ou les échanges informels.

Profitant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat depuis le rond-point reliant la route de Laval à l'avenue Olivier Messiaen, ce plateau conviendra particulièrement à une activité de conseil, à des bureaux administratifs ou à toute entreprise recevant un flux modéré de visiteurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bureaux livrés non cloisonnés,
Sol : dalles de moquettes 50x50,
Faux plafond suspendu en dalles démontables,
Portes d'entrée des plateaux : simple battant, finition satinée - Coupe-feu selon règlementation,
Menuiseries extérieures : châssis aluminium,
Goulottes électriques posées en plinthes à 2 compartiments, 2 prises de courant tous les 2,70 m,
Climatisation réversible à pompe à chaleur air/air par système à débit réfrigérant variable,
Diffuseur 600x600 intégrés dans faux-plafond. Chaque unité intérieure possède sa propre régulation par télécommande,
Eclairage : Type LED, encastrés 600x600 dans le faux-plafond (ou en plafonnier dans les bureaux sans faux-plafond). Basse luminance.

Accessibilité :
- Autoroute A11 à moins de 10 min en voiture.
- Ligne 1 tramway, arrêt terminus Université au pied de l'immeuble.
- Plusieurs arrêts de bus SETRAM au pied de l'immeuble,
- Parking public couvert et en aérien payant et gratuit à proximité,


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 41188.4 € HTHC
Charges annuelles : 8349 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4452.8 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 %