Location bureau - 560 m²

A LOUER - BUREAUX - 560 M2 - BIOT

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme certifié BREEAM In Use implanté dans la technopole de Sophia Antipolis, le Bâtiment D offre un plateau tertiaire de 560 m² au R+1, immédiatement disponible, Rue Evariste Galois à Biot.

Bénéficiant d'une localisation premium en bordure du quartier Saint-Philippe, l'ensemble dispose d'un environnement commercial dense - restauration, pharmacie, grande surface - et d'un accès aisé aux transports en commun. Le cadre de vie au quotidien est enrichi par la présence de food trucks et d'espaces extérieurs aménagés.

Le plateau de 560 m², livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées, offre une grande souplesse d'aménagement, adapté aux équipes de taille intermédiaire à grande. 20 parkings extérieurs privatifs complètent le lot.

Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

Usages : directions régionales, centres de R&D, plateaux commerciaux, back-office, fonctions support élargies.

Conditions financières :

• Loyer : 175 € HT/HC/m²/an - soit 98 000 € HT/HC/an
• Charges : 41 € HT/m²/an - soit 22 960 € HT/an
• Taxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an - soit 12 320 €/an
• Disponibilité : immédiate

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Bureaux open space
Câblage RJ45
Chauffage / Climatisation gainable
Eclairage : Luminaires faux plafond
Parkings extérieurs : 117
Sanitaires communs
Sanitaires privés


Loyer annuel : 98000 € HTHC
Charges annuelles : 22960 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12320 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT