Location bureau - 271 m²

A LOUER - BUREAUX - 271 M2 - BIOT

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme tertiaire de référence labellisé BREEAM In Use, propose à la location des bureaux rénovés de 271 m² au sein du Bâtiment B, situé Rue Evariste Galois à Biot, aux portes de Sophia Antipolis.

Cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du quartier Saint-Philippe, offrant un accès direct à une diversité de commerces de proximité - points de restauration, pharmacie, supermarché - ainsi qu'un réseau de transports en commun performant. Des food trucks assurent quotidiennement une offre de restauration variée, complétée par des espaces extérieurs avec tables de pique-nique.

Le plateau, situé au R+1, est livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées. Sa configuration modulable répond aussi bien à une organisation en open space qu'à un aménagement cloisonné. Le lot est complété par 9 parkings extérieurs inclus.

Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

Usages : sièges sociaux, filiales, bureaux d'études, professions libérales, fonctions support.

Conditions financières :

• Loyer : 175 € HT/HC/m²/an - soit 47 425 € HT/HC/an
• Charges : 40 € HT/m²/an - soit 10 840 € HT/an
• Taxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an - soit 5 962 €/an
• Disponibilité : immédiate

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Bureaux open space
Câblage RJ45
Chauffage / Climatisation gainable
Eclairage : Luminaires faux plafond
Parkings extérieurs : 117
Sanitaires communs
Sanitaires privés


Loyer annuel : 47425 € HTHC
Charges annuelles : 10840 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5962 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT