Activité/Entrepôt à vendre - 494 m²

ESCHAU - ZA NEUHART

À VENDRE BTIMENT INDÉPENDANT RÉCENT ENVIRON 490 m² TERRAIN 2 034 m²

Nous vous proposons à la vente un bâtiment indépendant récent d'environ 490 m², implanté sur un terrain clos d'environ 2 034 m².

Construit il y a moins de 5 ans (réception des travaux en 2022), le bâtiment se présente dans un parfait état.

L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, idéale pour une activité artisanale, tertiaire ou mixte showroom / stockage.

Répartition des surfaces :

Rez-de-chaussée : 191 m² de hall / stockage avec porte sectionnelle + 150 m² de showroom et bureaux aménagés avec cuisine, sanitaires et douche

Étage : 75 m² de bureaux aménagés + 76 m² de mezzanine, offrant plusieurs possibilités d'aménagement : bureaux supplémentaires / logement de fonction / extension du volume de stockage en ouvrant sur le hall

Les + du site :

• Bâtiment récent (2022) / Site indépendant et clos

• Configuration mixte showroom / bureaux / stockage

• Potentiel d'évolution des surfaces

• Carport d'environ 90 m² pour stockage extérieur couvert

Accès rapide aux principaux axes : M353, A35, GCO (A355) et N83, permettant de rejoindre Strasbourg en environ 15 minutes et l'Allemagne (Kehl / Offenburg) en moins de 20 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

M353 : accessible en 5 /10 min
N83/A35/GCO : 15 min
Bus 260: arrêt "Centre Bernard Stalter

Disponibilité : Immédiate
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Bureaux partiellement cloisonnés
Climatisation réversible
Couverture bac acier
Cuisine
Douche
Facade bardage double peau
Faux plafond
Immeuble indépendant
Luminaires faux plafond
Porte sectionnelle motorisée
Sanitaires privés
Site clos
Toiture isolée

Prix de vente : 790000 HD HT
Montant de la taxe foncière : 2477

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT