Bureau en vente de 1 623 m² à Lyon 3 - 69003 Réf : 165051-0V

Au coeur de la Part-Dieu, immeuble mixte restructuré comprenant commerces, logements et environ 1 555 m² de bureaux
performants adaptés aux nouveaux usages. Opération exemplaire BAS CARBONE
Idéalement situé à proximité immédiate du Centre commercial et du HUB PART DIEU.
Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.

Accessibilité:

Pôle multimodal Part-Dieu à 300 m
SNCF Gare TGV
Metro Métro ligne B
Tramway Lignes T1/T3 et T4
Bus Plus de 15 lignes de bus
Rhônexpress (aéroport Lyon-Saint Exupéry en 30min)
Vélo'v
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	191	Janvier 2026	n.c.	n.c.	3% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	713	Janvier 2026	n.c.	n.c.	3% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	719	Janvier 2026	n.c.	n.c.	3% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur	T.V.A.

Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 3% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• ERP : 5eme categ (Tout)
• 90% des bureaux en 1er jour : Classe B au regard de l'autonomie lumineuse selon le référentiel HQE Bâtiment Durable.
• Menuiseries en bois et aluminium ouvrants à la française et oscillo-battant.
• Protections solaires assurées par des BSO motorisés extérieurs en façade sur rue et par des stores intérieurs sur les façades est et ouest du patio.
• Terrasses accessibles à chaque niveau (12 m² en RDC, 23 m² en R+1 et R+2
• Gestion par GTB.
• Plafond suspendu haut de gamme réfléchissant la lumière naturelle
• Hauteur sous plafond : RdC : Double hauteur avec mezzanine / R+1 = 2,60 m / R+2 = 2,70 m hors soffites
• Revêtement sol partie privative : sol souple de type moquette claire pour apporter le maximum de luminosité.
• Faux-plancher technique sur les plateaux.
• Alimentation par réseau chaud/froid urbain, et récupération des EP pour l'alimentation des espaces végétalisés du patio.
• Traitement thermique des bureaux par ventilo-convecteurs 4 tubes
• Classé ERP 5 de type W
• Coursives de 10m² par plateaux donnant sur patio.
• 10 Places de stationnements en sous-sol équipées de stop-park et bornes de recharge.
• Locaux vélos de 206 m²
• Capacitaire: 1 personne/10 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr