Achat de bureau de 386 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 1114322-0V

Ensemble immobilier avec garage à vendre à Caudéran
Arthur Loyd Bordeaux vous propose un ensemble immobilier exceptionnel à vendre, idéalement situé dans le centre de Caudéran. Cette propriété unique se compose de trois bâtiments mitoyens sur une parcelle généreuse de 950 m².

Le premier bâtiment est une extension construite en 2016, actuellement aménagée en bureaux sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un espace ouvert de 70 m², tandis que l'étage propose 40 m² comprenant deux bureaux fermés et une salle d'eau avec sanitaires.

Le deuxième bâtiment est une magnifique maison familiale sur trois niveaux, datant des années 30, et s'étendant sur une parcelle de 521 m². Cette maison spacieuse de 186 m² dispose d'une piscine, d'un garage et d'un jardin de 300 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, un garage pour deux voitures et une suite parentale. Le premier étage abrite un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, tandis que le deuxième étage comprend trois chambres et une salle de bains. Les combles aménageables offrent un potentiel d'espace supplémentaire au troisième étage.

Le troisième bâtiment est une échoppe de 90 m² située sur un terrain de 420 m², pouvant être utilisée comme espace de travail en open-space.

Cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'utiliser les bureaux pour des activités professionnelles après un changement d'usage. Son emplacement central à Caudéran en fait un investissement attractif pour les entrepreneurs ou les familles à la recherche d'une résidence unique.

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
	Bureaux	186	Nous consulter	5268,82 m² HD HH	n.c.	A la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
	Bureaux	110	Nous consulter	4318,18 m² HD HH	n.c.	A la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
	Bureaux	90	Nous consulter	6611,11 m² HD HH	n.c.	A la charge de l'acquéreur	Droits de mutation

Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : A la charge de l'acquéreur

Prestations :

• 3 bâtiments mitoyens :
• Lot 1 : Bureaux en R+2 composés d'un open-space de 70 m² en RDC et de 40 m² à l'étage avec 2 bureaux fermés et 1 salle d'eau avec sanitaires ;
• Lot 2 : Maison en R+3 de 186 m² sur une parcelle de 521 m² bénéficiant d'une piscine, d'un garage et d'un jardin de 300 m². La maison principale des années 30 comprend au rez-de-chaussée une buanderie et un garage deux voitures ainsi qu'une suite parentale en rez-de-jardin. Au 1er étage, une entrée avec un vaste séjour/salle à manger et cuisine ouverte. Au 2ème étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains. Au 3ème et dernier étage, des combles peuvent être aménagés.
• Lot 3 : Échoppe de 90 m² utilisable en open-space sur un terrain de 420 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr