Location de bureau de 255 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 12636980G-0004L

Possibilités de normes E.R.P.
Immeuble LE MOZART
EVOLIS Lyon vous propose à la location 225 m² de bureaux en duplex à Villeurbanne.
A quelques pas du Parc de la Tête d'Or et de l'Université Claude Bernard, vous rejoindrez la gare de la Part-Dieu en 10 minutes grâce à la proximité des transports en commun.

Un sous-sol aménagé d'une salle de réunion (10 personnes environ), d'un espace baie de brassage, d'un espace archives et 6 parkings viennent compléter cette offre de bureaux.
Possibilité d'étudier l'ERP 5 pour un centre de formation ou toute autre activité autorisée par le PLU.

Accessibilité:

Bus Condorcet (BUS-C17, BUS-C26, BUS-37, BUS-69, BUS-PL1)
Tram Condorcet (TRAMWAY-T1, TRAMWAY-T4)
Autoroute A proximité du Boulevard Périphérique Nord
SNCF Gare Part Dieu à 10min
Autoroute Périphérique Nord à 1,5km
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Bureaux	30	2 mois après accord	90 m²/an HT HC	28 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Bureaux	115	2 mois après accord	170 m²/an HT HC	28 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Bureaux	110	2 mois après accord	170 m²/an HT HC	28 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
SS	Parkings		2 mois après accord	1300 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Impôt Foncier : 23 €/m²/an HT TEOM incluse
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Possibilité de sous-location jusqu'en mars 2027 maximum


Prestations :

• Immeuble ancien
• Accès privatif sur rue
• Contrôle d'accès
• Chauffage collectif par l'immeuble
• Climatisation
• Fibre optique
• Bon état
• Accueil
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• RDC : open space/1 bureaux cloisonné/une petite salle de réunion
• R+1 : 6 bureaux cloisonnés dont un grand bureau donnant sur un balcon
• R-1 : salle de réunion (environ 10 personnes) et espace baie de brassage
• Local technique
• Cuisine
• Sanitaires privatifs (possibilité de rendre les WC du RDC PMR)
• Belle hauteur sous plafond
• Locaux lumineux
• Balcon
• Archives
• Carrelage
• Cloisons sèches
• Prises RJ45
• Possibilité de normes E.R.P.
• Surface RDC : 115 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 6 Simple sous-sol