Location de bureau de 6 548 m² à Toulouse - 31000 Réf : 162942-0L

Bureaux neufs à louer dans un immeuble à construire, situé au Sud Est de TOULOUSE, dans le quartier de Montaudran à proximité immédiate de TOULOUSE AEROSPACE.
Bus : Ligne 8 (Toulouse Centre / Piste des géants ou Bréguet)
Gare de Montaudran à 5 minutes - Gare Matabiau Toulouse à environ 20 minutes.
Aéroport -Blagnac à 20 minutes.

Accessibilité:

Route A620-sortie N°20 Toulouse (10 min)
Bus Ligne 8 (Toulouse Centre / Piste des géants ou Bréguet) (20 min)
SNCF Gare de Montaudran (5 min) Gare Matabiau Toulouse (environ 20 min)
Aeroport Aéroport -Blagnac (20 min)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Bureaux	3719,19	24 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
	Bureaux	2829,08	24 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer Parkings sous-sol : 1200,00 euros/place/an HT HC Loyer Parkings aériens : 500,00 euros/place/an HT HC Loyer Emplacements vélos : 45,00 euros/m²/an HT HC Loyer Terrasses : 60,00 euros/m²/an HT HC Loyer et charges payables par trimestre d'avance


Prestations :

• Un ensemble immobilier à construire (PC obtenu) de 6 548,27 m² SUL (6 834 m² SDP) répartis sur 2 bâtiments :
• Bât A : 3 719,19 m² SUL en R+5
• Bât B : 2 829,08 m² SUL en R+4
• Classement ERP jusqu'à 2° catégorie.
• Réalisation possible de 2 entrées indépendantes.
• Projet innovant sur le plan sociétal et environnemental.
• Économie circulaire (réemploi ou recyclage).
• Performance énergétique(E3C1).
• Bâtiment peu consommateur : moins de 13 kWh/m²/an (niveau Passif).
• Bâtiment confortable en été sans climatisation : aucun jour d'inconfort sous un épisode caniculaire type 2003 ou 2022.
• Surfaces livrées entièrement terminées, plateaux nus (hors cloisons).
• Rafraichissement d'air par système de géothermie.
• Terrasses sur l'ensemble des niveaux totalisant environ 1714 m².
• 76 emplacements de voitures en sous-sol :
• Bât A : 43
• Bât B : 33
• 3 emplacements de voitures aériens.
• 197 m² de locaux vélos extérieurs, RdC et sous-sol.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr