Location de bureau de 4 941 m² à Mérignac - 33700 Réf : 1098859-0

A VENDRE A LOUER - BUREAUX NEUFS DE 4 941 M² DIVISIBLES DES 250 M² - MÉRIGNAC AÊROPORT
RCG vous propose à la vente et à la location au sein de l'immeuble WANAKA développant 4 941 m², plusieurs plateaux à partir de 250 m².

Cet immeuble est situé au pied de l'aéroport de Mérignac et desservi par la ligne A du tramway arrêt "Caroline Aigle" au sein du site 45ème Parallèle, parc tertiaire de standing composé de 4 immeubles de bureaux (3 en R+2 et 1 en R+4), d'un complexe hôtelier 4* avec son centre de congrès et son espace de coworking et d'un parking silo.

Bureaux aux prestations haut de gamme.
Labellisation BREEAM

Environnement entièrement paysager avec un jardin central piéton végétalisé et arboré de 2ha.

Accessibilité:

Aéroport Aéroport de Mérignac
Route Rocade sortie n°11
Bus prochainement desservi par un BHNS (bus à haut niveau de service)
Bus Bus lignes 1/39
Tram A proximité de la ligne de Tram A arrêt "Caroline Aigle" et "Lindbergh"
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	288	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	288	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	261	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	255	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	255	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	250	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	308	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	308	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	273	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	273	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	255	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	255	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	308	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	308	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	273	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	273	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	255	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	255	18 mois après travaux	155 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 10 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Parkings extérieurs : 350 Euros HT/HC/U/an en sus Parkings intérieurs : 1 100 Euros HT/HC/U/an en sus (pkg sous-sol + silo) Provision pour charges incluant redevance AOT, ascenseurs, espaces verts, entretien PC, abonnements et consommations


Prestations :

• Normes RT2012
• Certification HQE, label THPE
• Possibilité de normes ERP
• Ascenseur normes PMR
• Plateaux divisibles en open space
• Faux plancher technique
• Sol moquette / faux plafond
• Système réversible climatisation/chauffage
• Isolation acoustique des façades
• Toiture terrasse en béton isolée et étanchée
• Espaces extérieurs plantés et arborés
• Fibre optique
• Parking sous-sol : 82 places
• Parking Silo : 42 places
• soit env 1 place /39 m²
• Surface RDC : 1597 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr